YÖNETİM PLANI

 

YASEMİNPARK 300 ADA 10 PARSEL

TOPLU YAPI SİTESİ

DEMİRTAŞ CUMHURİYET MAHALLESİ 3. CADDE NO.3 OSMANGAZİ / BURSA

 

F-1, G-2, F-3, F-4, G-5, F-6, K-7, K-8, F-9, D-10, G-11, F-12, K-13, K-14, F-15, D-16, F-17, G-18, F-19, G-20, F-21, E-22, E-23, E-24 VE E-25 NO’LU BLOK YAPILARIN BULUNDUĞU 970 BAĞIMSIZ BÖLÜM İLE 485 ADET ÖZEL KAPALI OTOPARKLARIN VE BU YAPILARIN BAĞLANTILI OLDUĞU ORTAK ALANLARI VE REKREASYON ALANLARINI İÇEREN

 

(TOPLU YAPI)

 

YÖNETİM PLANI

 

 

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

 

MADDE-1 GİRİŞ

Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 3.Cadde 300 ada, 10 numaralı Parselden müteşekkil gayrimenkul üzerinde bulunan Yasemin Park 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi kapsamında blok yapılar, destek yapıları, otoparklar, bağımsız bölümler ve rekreasyon alanları, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi’nin birer unsurudur. Bu yönetim planı, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi’nin tamamında ortak olarak uygulanır. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi, Blok Yapılar, bağımsız bölümler, rekreasyon alanları ile bir bütün kabul edilir. Sitedeki her bağımsız bölüm maliki, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi kapsamındaki bütün ortak alanlarında tariflenen şekilde hak sahibi ve bu yönetim planı dolayısıyla yükümlü, sorumlu sayılır.

Tüm kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri işbu Yönetim Planına ve irtifak haklarına uygun olarak gayrimenkulün yönetimini kabul ve taahhüt ederler. Bu Yönetim Planı; yukarıda tarifi yapılmış toplu yapı içinde bulunan bütün Bağımsız Bölüm maliklerini ve onların mirasçıları ile Bağımsız Bölümleri sonradan iktisap edecek olan 3.şahısları, denetçileri, Bağımsız Bölümlerden kiracı olarak veya intifa ya da sükna hakkı gibi nedenlerle yararlananları, Bağımsız Bölümlerde hizmet, istisna, vekâlet gibi bir borç ilişkisi nedeniyle geçici veya sürekli olarak bulunan kişileri ve bunların işçi, müstahdem ve diğer görevlilerini, ana gayrimenkulün tamamı veya bir bölümü yahut Bağımsız Bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlar.

 

Bu Yönetim Planı, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitemizin yönetim tarzını, Ana gayrimenkulün kullanma maksat ve şeklini, yönetim organlarını, bu organların görev, yetki ve sorumluluklarını, seçilme zamanlarını, görev sürelerini, yöneticilerin ücretlerini, kat maliklerimizin hak ve sorumluluklarını, kat malikleri arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen sözleşme hükmünde bir belgedir.

 

 

 

 

MADDE -2: KAPSAM VE TANIMLAR

 

Yasemin Park  300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi; Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 3.Cadde 300 ada, 10 numaralı Parseli teşkil ettiği gayrimenkul üzerinde inşa edilen, F-1, G-2, F-3, F-4, G-5,  F-6, K-7, K-8, F-9, D-10, G-11,  F-12,  K-13  K-14, F-15, D-16, F-17, G-18, F-19, G-20, F-21, E-22, E-23, E-24 ve E-25 Blok Yapıları ve bu yapıların oluşturduğu 970 bağımsız bölüm, 485 adet özel kapalı otopark, tesis, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, rekreasyon alanları ve bunun gibi yapıların ve çevre düzenlemelerinin yer aldığı projenin tamamıdır. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 66.ve devamı maddelerince düzenlenen Toplu Yapı kapsamındadır.

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi, Kat Mülkiyeti Kanunun ve ilgili diğer Kanunların emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu Yönetim Planına göre yönetilir.

Kat Maliki: Bağımsız bölüm üzerinde ayni hak olarak, mülkiyet, intifa, sükna, üst hakkı gibi kullanıma imkan veren Tapu ile tescil edilmiş, bağımsız bölüm sahibine Kat Maliki denir.

Ana gayrimenkul (Ana taşınmaz); Bir İmar adası ve o ada üzerinde yapılan, her şeyi (Ana yapılar, Altyapılar vb.) kapsayan ve Kat Mülkiyetine konu olan Ana gayrimenkullerin tamamıdır. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesinin tamamı bir bütün şeklinde ana gayrimenkul olarak tanımlanır.

Blok Yapı (Ana Yapı); Bir ana gayrimenkul parselinde inşa edilmiş ve bünyesinde kat mülkiyetine konu birden fazla bağımsız bölüm barındıran ve blok no’su ve isim ile adlandırılan yapıların her biri blok yapıyı tanımlar. Blok Yapı ile Ana Yapı özdeş kavramlardır. İş bu Yönetim Planında Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel bünyesinde 485 adet özel kapalı otopark, 25 Blok ve 970 bağımsız bölümlere ait blok adı ve no’su aşağıda belirtildiği gibidir;

 

BLOK YAPI NO VE İSİMLERİ:

5.ADA

F-1 BLOK 21 BAĞIMSIZ BÖLÜM,  G-2 BLOK 24 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-3 BLOK 21 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-4 BLOK 21 BAĞIMSIZ BÖLÜM, G-5 BLOK 22 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-6 BLOK 24 BAĞIMSIZ BÖLÜM, K-7 BLOK 40 BAĞIMSIZ BÖLÜM, K-8 BLOK 40 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-9 BLOK 23 BAĞIMSIZ BÖLÜM, D-10 BLOK 38 BAĞIMSIZ BÖLÜM – ÖZEL KAPALI OTOPARK 156 BAĞIMSIZ BÖLÜM

 

6.ADA

G-11 BLOK 21 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-12 BLOK 24 BAĞIMSIZ BÖLÜM, K-13 BLOK 40 BAĞIMSIZ BÖLÜM, K-14 BLOK 40 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-15 BLOK 23 BAĞIMSIZ BÖLÜM, D-16 BLOK 38 BAĞIMSIZ BÖLÜM – ÖZEL KAPALI OTOPARK 113 BAĞIMSIZ BÖLÜM

7.ADA

F-17 BLOK 21 BAĞIMSIZ BÖLÜM, G-18 BLOK 22 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-19 BLOK 24 BAĞIMSIZ BÖLÜM, G-20 BLOK 22 BAĞIMSIZ BÖLÜM, F-21 BLOK 21 BAĞIMSIZ BÖLÜM – ÖZEL KAPALI OTOPARK 59 BAĞIMSIZ BÖLÜM

8.ADA

E-22 BLOK 100 BAĞIMSIZ BÖLÜM, E-23 BLOK 100 BAĞIMSIZ BÖLÜM, E-24 BLOK 100 BAĞIMSIZ BÖLÜM, E-25 BLOK 100 BAĞIMSIZ BÖLÜM – ÖZEL KAPALI OTOPARK 157 BAĞIMSIZ BÖLÜM

Bağımsız Bölüm; Ana gayrimenkullerden, her birinin üzerinde, projesine göre, yapılıp tamamlanmış, bir yapının ayrı ayrı veya başlı başına, kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanununa göre, özel mülkiyete konu olan (daire, dükkan, büro, özel kapalı otopark gibi) bölümlerden her birine bağımsız bölüm denir.(İş bu Yönetim Planında B.B kısaltmasının karşılığı olarak kullanılabilecektir).

Ada: İmar esaslarına göre sınırlandırılmış, bir arsayı kapsayan, yapılar topluluğuna denir.

Parsel: İmar yasasına göre, ayrılıp sınırlandırılmış, sınırları haritada belli edilmiş arazi parçalarıdır.

Ortak Yer ve Ortak Tesis: Blok Yapılarda, adalarda ve parsellerde, kat maliklerinin yararlanmasına ve kullanılmasına sunulmuş yer ve tesislerdir.

Toplu Yapı: Sınırları belli, bir veya birden çok, imar parselleri üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış, altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetleri ile bunların yönetimi bakımından birbirleri ile bağlantılı, birden çok yapı demektir.(KMK Md.66)

Blok temsilcisi; Blok’un bulunduğu, parsel ve/veya Toplu Yapı Sitesi Temsilciler Kurulu toplantısında, ilgili blok kat malikleri tarafından, kendilerini temsil etmek üzere seçilen yönetim birimidir. Blok temsilcisi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, temsil ettiği bloktaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir.

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu: Toplu Yapı kapsamındaki, bağımsız bölüm maliklerinin oluşturduğu kurula Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu denir.

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu: Toplu Yapı kapsamındaki Yasemin Park 300 ada 10 Parselde bulunan Blok Yapılarda ki, Blok Temsilcileri/Yöneticileri ile blok niteliğinde olmayan yapıların (özel kapalı otopark maliklerinin) temsilcilerinden oluşan kurula Toplu Yapı Temsilciler Kurulu denir. Temsilciler, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Toplu Yapı Merkez Denetim Kurulu; Toplu Yapı Sitesi Temsilciler Kurulu tarafından ve Kat Malikleri arasından Toplu Yapı Sitesi kapsamında bu Yönetim Planı ile Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen denetim yetki ve görevini kullanmak üzere seçilen/atanan (5) kişilik kuruldur. Aynı kişi hem denetçi hem de MYK olamayacağı gibi, denetçinin malik olma zorunluluğu kanunen esastır.(KMK Md.41)

Toplu Yapı Merkez Yönetim Kurulu: Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun, kendi aralarından veya dışarıdan Toplu Yapıyı yönetmek üzere seçtikleri (5) kişilik kuruldur.

Yönetici; İş bu yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nca yöneticiye verilen hak ve yetkileri tanımlar. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Yöneticisi parselin tamamını ilgilendiren konularda Merkez Yönetim Kurulu (MYK)dur.

Proje ve Vaziyet Planı: Kat Mülkiyet Kanunu’nun 12. maddesi gereğince düzenlenen, ilgili Belediye’ce tasdikli, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tescili için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ibraz edilen Proje ve Vaziyet Planı’nı ifade eder.

İşletme Dönemi: İşletme Projesi’nin onaylanmasından itibaren başlayacak 2 (iki) yıllık dönemdir.

İşletme Projesi: Bir işletme dönemi, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı’yı oluşturan ana yapı için yapılacak bakım, onarım, ortak alan, personel, yatırım, demirbaş ve yönetim giderleri dâhil olmak üzere ortak yaşamın devamı için yapılması planlanan her türlü giderlerden, bağımsız bölüm maliklerinin, kiracılarının ve diğer irtifak hakkı sahipleri payına düşecek avanslara ilişkin tahmini tutarlarının gösterildiği gelir ve gider tablosudur.

İşletme gideri: İşbu Yönetim Planı’nın ilgili maddelerinde tanımlanan ve ilgili olduğu yapı türü ve ana gayrimenkulün Ortak Alan, Ortak Yer, Ortak Tesis, Ortak Şey, Ortak Hizmetler’inin sürekli ve kesintisiz olarak idamesi ve işletilmesi için yine bu Yönetim Planı’nda belirlenen oranlarda Kat Sakinleri/Maliklerin den müştereken tahsil edilecek genel giderleridir

 

 

MADDE 3 – YÖNETİM PLANI’NIN BAĞLAYICILIĞI VE DEĞİŞTİRİLMESİ

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Malikleri işbu Yönetim Planı ve Eklerini tanzim ile Tapu Sicili’ ne tesciline karar vermişlerdir.

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı’nın idaresi, bağımsız bölüm sahiplerinin hak ve borçları işbu Yönetim Planı hükümlerine, Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki esaslara, Medeni Kanuna ve Genel Hükümlere tabidir.

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Yönetim Planı, Toplu Yapı kapsamındaki, bütün kat maliklerini, Kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını, yasal temsilcilerini, intifa ve sükna hakkı sahiplerini, bağımsız bölümü ve kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış ve benzeri bir yolla edinen bütün kişileri, kiracıları, satış, hibe, trampa ve sair yollardan pay ve hak iktisap edecek olan bütün yeni malik ve hak sahiplerini, Blok Yöneticilerini, Blok Denetçilerini, Özel Kapalı Otopark Maliklerini ve onların temsilcilerini Toplu Yapı Yönetim Kurulunu, Toplu Yapı Denetim Kurulunu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu bağlar. (KMK. Md.28/1)

Bağımsız bölümlerini kiraya veren malik yahut intifa hakkı sahipleri kira sözleşmelerine, bu Yönetim Planı’na aykırı hüküm dahi koyamazlar. Blok Yapı ve bağımsız bölümlerin tahsis şeklini, niteliğini, cinsini değiştiremezler. Satın alınan bağımsız bölüm/bölümlere ait tahsisli alanlar, eklentiler ve ortak alanların kullanım koşulları, o bağımsız bölümün satış bedeline yansıtılmış olduğundan ve kendilerine ve diğer kat maliklerine tahsisli alanları önceden bilerek serbest iradeyle kabul edip satın aldıklarından, aynı zamanda, söz konusu tahsisler bağımsız bölümlerin arsa payının belirlenmesine esas teşkil ettiğinden, Kat Malikleri,  gerek tahsisli alanları gerekse ortak kullanım alanlarını düzenleyen maddelerin iptalini isteyemezler.

Tüm kat malikleri, bu doğrultuda kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ve diğer kat maliklerinin özel kullanıma tahsisli alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup, bu tahsis planlarını, bağımsız bölümlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yükümlüdürler. Yeni malik de, bağımsız bölümü satın aldığı andan itibaren işbu Yönetim Planı’nın tüm maddelerini aynen kabul etmiş sayılacağı hususunun bilgi ve bilinci içindedir. Yönetim planının bu hükümleri,  bağımsız bölümlerden bir veya bir kaçına satış, trampa, bağış, cebri icra, miras vs. herhangi bir yolla malik olacak tüm gerçek ve tüzel kişiler ile onların külli cüzi haleflerini kesin ve geri dönülmez bir şekilde bağlar.

Bu Yönetim Planının değiştirilmesi için, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerinin, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 4/5 in oyu ile değiştirilmesi şarttır. (KMK. Md.70)

İKİNCİ BÖLÜM

KAT MALİKLERİ/ KAT İRTİFAK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI

VE KULLANIM ESASLARI

 

MADDE  4 – KAT MALİKLERİ VE/VEYA KAT İRTİFAK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI

 

Kat Malikleri, mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümlerinde, (Kat Mülkiyeti Kanununun ve bu Yönetim Planının hükümleri saklı kalmak kaydı ile ) Medeni Kanunun, Maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.

Kat Malikleri ve irtifak hakkı sahipleri, Belediye nizamlarına, ana yapının dış estetiğine ve Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı’nın genel mimarisine, dış estetiğine, ana yapıya, sıhhi tesisat ve tüm projelerine aykırı olmamak, diğer paydaşların zarar ve ziyanlarına meydan vermemek, kullanma haklarını ihlal etmemek ve iş bu Yönetim Planı kural ve kaidelerinin dışında hareket etmemek üzere, yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartıyla, kendi tasarruf sınırları (bağımsız bölümü) içinde, diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta, tamamen serbesttir.

Bu husus bütün bağımsız bölümler için muteber olup, diğer paydaşlar, bu tarz değişikliklere itiraz edemezler. İşbu Yönetim Planı ile gerekli paydaş muvafakati verilmiş addolunur.

Bağımsız bölüm sakinleri/malikleri Kat Maliklerince İş bu Yönetim Planı ile yetkilendirilmiş organların yetki dahilinde verdiği kararlara uymak zorundadır.

 

MADDE 5- KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ, TAHSİSLİ YERLER VE ORTAK ALAN ÜZERİNDEKİ HAKLARI, KULLANIM ESASLARI, CEZALAR VE YASAK İŞLER

Paydaşlar, tahsisli yerler, ortak alanlar ve kendi bağımsız bölümlerini bu yönetim planı, Kat mülkiyeti Kanun’unun vermiş olduğu haklar ve sınırlar çerçevesinde kullanmak hakkına sahiptir. Bu yerler kullanılırken aşağıdaki sınırlamalara riayet edilir.

a-)Kat malikleri özel mülkiyet gereği kendilerine tahsisli bulunan alanlardan geçen elektrik, temiz ve atık su, doğalgaz, tesisat, telefon, tv yayını ve her türlü muhabere, alarm ve ikaz sistemlerine ait hat veya toprak üstü ekipmanlarının maliki oldukları veya kullanımlarına tahsis edildikleri alanlardan uzaklaştırılmasını talep edemezler. İleride siteye sağlanacak ortak hizmetler ile ilgili olabilecek bu tür kullanımlara muvafakat ettiklerini ve yukarıda bahsedilen unsurlardan çıkabilecek arızaların giderilmesi, bakım, kontrol ve bunlar gibi amaçlarla yapılacak çalışmalara engel olmayacaklarını, diğer kat malikleri lehine gayrikabili rücu beyan ederler. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

b-)Bağımsız bölüm malik ve kiracıları, dış cephelere, balkonlara, ana girişe, kat aralarındaki boşluklara, çatıya, kendi bağımsız bölümlerinin camlarına, teraslarına, balkonlarına kendileri veya emlakçılar tarafından kiralık, satılık, ticari amaçlı ilanlar vs. gibi hiçbir şey asamaz, yazı yazamazlar, pano asamazlar, direk ve benzerlerini dikemezler ve bu bölümleri (renksiz cam balkon hariç) pvc, ahşap, alüminyum, tente vb. ile kapatamazlar, yaptıramazlar. Binanın dış görüntüsüne zarar verecek, mimari bütünlüğü bozacak herhangi bir uygulama yapılamaz. Onaysız ve izinsiz yapılan imalatın sökülerek yapının eski haline getirilmesi de ilgili kat maliki ve kiracının sorumluluğundadır. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

Yapılan uyarıya ve verilen süreye rağmen eski hale getirmede malik ve/veya değişik sıfatlar ile kullanıcının direnmesi durumunda yönetim mahkemeye müracaat ile hâkim müdahalesi isteyebilir ve tüm yargılama ve vekillik giderleri sebebiyet verenlere yükletilir. Bu durumda dahi maddi cezai şart ayrıca uygulanır.

 

c-)Bağımsız bölüm malikleri, irtifak hakkı sahipleri, kiracıları intifa veya sükna hakkı sahipleri yahut bunların geçici yahut devamlı misafirleri, Otopark sıfatı taşımayan (kaldırımlar, yol kenarları, blok girişleri, ada giriş ve çıkışları, kapalı otopark giriş ve çıkışları, Özel Kapalı otoparklarda ise bağımsız bölümünün dışında kendisine ait olmayan yerlere her ne sebeple olursa olsun kendi veya misafirinin araçlarını park edilmesi, engelli ve yaya yolları rampaları, yeşil alanlar, nizami park eden araçların önü veya arkası vs.) otopark çizgileriyle belirlenmiş alanların dışına bırakılan, hatalı park eden, hatalı park sebebi ile diğer sakinlerin park etme hakkını engelleyen ve acil durum araçlarının (tepe lambalı) seyrini kısıtlayacak şekilde park eden araçların, çekici ile çektirilmesi ve masrafların araç sahibi veya muhatabı kat malikinin/sakininin dairesine rücu ettirilmesi yetkisi ve bu sebeplere dair ayrıca belirlenecek parasal cezaların belirlenmesi ve uygulanması Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

d-)Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site Yönetimince gösterilen yerler dışında bir alana klima dış ünitesi monte edemezler. Site Yönetiminin onay vermemesi veya ilgili kat maliki veya kiracının Site Yönetiminin bilgisi dışında klima dış ünitesi veya buna benzer herhangi bir donanım dış cepheye monte edilmesi sonucu tüm yasal haklar saklı kalmak şartı ile binanın dış cephe izolasyonuna veya boyalara veya başka bir bağımsız bölüm malikinin veya Site Yönetiminin uğrayacağı zararlar buna sebebiyet veren bağımsız bölüm maliki tarafından karşılanır. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir. Yapılan uyarıya ve verilen süreye rağmen eski hale getirmede malik ve/veya değişik sıfatlar ile kullanıcının direnmesi durumunda yönetim mahkemeye müracaat ile hâkim müdahalesi isteyebilir ve tüm yargılama ve vekillik giderleri sebebiyet verenlere yükletilir. Bu durumda dahi maddi cezai şart ayrıca uygulanır.

 

e-)Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. Uyarıya rağmen işbu yasağa uymayan malik ve/veya kat sakini hakkında adli birimlere başvurulup önlem alınması ve her türlü müdahale yetkisi site yönetimi ve güvenliğine aittir. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi (6.md.)Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

f-)Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim ve benzeri şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyleri dökemezler, çöp atamazlar, kedi köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek maddelerini pencereden atamazlar. Kurutmak maksadıyla da olsa çamaşır balkonlarının haricinde, binaların dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

g-)Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamazlar, gece geç saate kadar süren toplantılar tertip edemezler, nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

ğ-)Kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerini, belirlenen kullanım biçimi dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar, başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar, satamazlar. Ayrıca bağımsız bölümlerini saatlik, günlük, haftalık ve aylık kiraya veremez veya misafir adı altında ticari amaçlı kullandıramaz. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi ve uygulaması Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

h-) Mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi, sinema, tiyatro, kahvehane, kulüp, bar, dans salonu, pavyon, elektronik oyunlar salonu ve benzeri gibi eğlence yerleri ile sendika, dernek, resmi daire, kurs hane, lokanta, pastane ve benzeri gibi imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri, butik ve benzeri gibi işyerleri, spor, bale, moda salonu, kuaför salonu, kreş, çocuk yuvası gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar. Meskenler büro (Doktor, Avukat, Muhasebe ve benzeri) için dahi olsa mesken dışında kullanılması kesinlikle yasaktır. Meskenlerde hangi maksatla olursa olsun kurs açılamaz. Bu bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır. Her ne nam altında olursa olsun işyeri olarak kullanılamaz, düzenlenemez, tabela asılamaz. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

ı-)Site sınırları çevrili olup, giriş-çıkış bir/birkaç noktadan kontrollü olarak sağlanacaktır. Bu nokta/noktalar, site güvenlik görevlilerince 24 saat koruma ve denetim altında tutulacaktır. Bağımsız bölüm sakinleri Toplu Yapı’daki giriş çıkış kurallarına ve güvenlik gerekçesi ile alınan kararlara uymak zorunda olup ve bu bölgelerde görevli personele zorluk çıkaramazlar. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

i-)Bağımsız bölümlerde evcil hayvan köpek vs. beslenmesi, ancak komşuluk hukuku ve hüsniyet kaidelerine aykırı olmamak, bahçede veya site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak, serbest bırakmamak, tasmasız ve maskesiz gezdirmemek ve ancak evcil hayvan sınıfına girebilmesi şartı(Kat Sakini Bilgi Formuna ibraz etmek) ile mümkündür. Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek Blok Yapılarda, gerek ana taşınmazda ve gerekse Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapıdaki diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemek ve ortak alanlara zarar vermemektir. Bununla birlikte hayvanlar bağımsız bölüm dışına çıkarıldığı andan itibaren mutlaka ipli tasma ile sahibinin kontrolü altında tutulmalıdır. Köpeğini gezdiren kişi köpeğinin pisliğini temizlemek zorundadır. Üç kez üst üste temizlemediği tespit edilen kişi, süresiz olarak hayvan besleme hakkını kaybeder. Ortak alanlara ve yeşil alanlara ve site sakinlerine (her ne surette olursa olsun) zarar veren hayvanların tespiti halinde Site Yönetimi hayvan sahiplerince verilen zararların ( masraflarını vs. giderleri ) tazminini rücu edebilir. Pitbull, Doberman, Rotweiller, BullTerrier, Kangal ve benzeri evcilleştirilemeyen tür köpeklerin beslenmesi (yasaklı hayvan listesindeki hayvanlar dahil) ve siteye sokulması kesinlikle yasaktır. Yine ayrıca bağımsız bölüm maliki/ve veya sakini evinde en fazla iki adet evcil hayvan bakabilecek olup bu sayının artması durumunda site yönetiminin uyarı ve müdahale hakkı vardır. Kendi konutu dışında ancak kapısında ortak alanda veya bahçede çok fazla sayıda (3 ten çok ) kedi veya benzeri hayvanı besleyen kat sakinleri uyarılacak olup aksi durumda 6.md ile belirlenen )cezai yaptırıma tabi tutulacaklardır. Evcil hayvan taşıyacak kat malikleri birden fazla asansör olan bloklarda belirlenecek tek asansörü kullanacaklardır. Bağımsız bölümlerde ve tahsisli alanlarda evcil olmayan hayvanlar; eşek, at, arı, yılan, timsah, kümes hayvanları, küçük ve büyükbaş hayvan vb. beslenemez ve yetiştirilemez. Ayrıca bu hususta uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

j-)Kat malikleri ve/veya sakinleri Bağımsız bölümleriyle, eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar ve diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapamaz, toz çıkartıcı çalışmalarda bulunamazlar.(LPG yakıtlı araçları ile kapalı otoparka giremezler/otoparkı bu araçlar için kullanamazlar.)Taşınma esnasında site içerisinde tehlike arz edecek alanlara vinçli asansör kullanamazlar.(Yönetimin uygun gördüğü yerler hariç)Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

k-)Bağımsız bölüm malikleri sitede ikamet eden diğer komşularının rahat ve huzurlarını temin maksadı ile resmi tatil günlerinde konutlarında gürültü kirliliğine sebebiyet verecek, dekorasyon, tadilat, taşınma veya tamirat gibi çalışmalar yapamazlar. Bu gibi çalışmaları hafta içi 09:00 ile 17:00, cumartesi 10:00 ile 17:00, Sesli çalışma haricindeki boya, vb. işler için Pazar günleri ise 11:00 ile 17:00 saatleri arasında gerçekleştirebilirler. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

l-)Kat Malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri, bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların, Adı-Soyadı ve iş adresleri ile iletişim bilgilerini en geç 15 gün içerisinde, Toplu Yapı Site Yönetimine bildirirler. Tebligat adreslerini ve bundaki değişiklikleri bildirmeyen kat maliklerinin, yönetimde kaydı bulunan son adresine ve site içerisinde adına kayıtlı bağımsız bölümüne tebligat geçerli sayılır.

 

m-)Bağımsız bölüm sakinleri, bağımsız bölümlerinde veya eklentilerinde ( balkon ve teras dahil) Yangın ihtimalini arttırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette olan benzin, tüp, tiner vb. bilumum yanıcı ve parlayıcı maddeleri bulundurması ve kullanması yasaktır. Ayrıca Bağımsız Bölüm sakinleri/malikleri, Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği gereği kullanım fazlası eşyaların yangın çıkışlarına, blok katlarına, şaft dolaplarına, sığınaklara ve özel kapalı otoparklara bırakamazlar. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

n-)Bağımsız bölüm malikleri, Ortak Yer’ler de Su-Elektrik-Doğalgaz ve benzeri kurum ve kuruluşlar lehine verilmiş taahhütleri kaldıramazlar. İşbu kurum ve kuruluşların arıza, bakım, onarım tesis gibi işlemlerine izin vermek zorundadırlar. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

o-)Bağımsız bölüm malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Müsaade edilmemesi halinde düzenlenecek tutanak ile belirlenen zararlar engel olan bağımsız bölüm sahibine rücu edilecektir. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

ö-)Bağımsız Bölümlerde Isınma sisteminde kullanılan kalorimetre ölçer sayaçların ve sıcak su sayacının arızalı olduğu tespit edilen daireye müdahale için gidildiğinde, kat sakinine/malikine ulaşılamaması, kat sakininin/malikinin teknik ekibe zorluk çıkarması, iletişim bilgileri değiştiği halde yönetime ibraz etmemesi veya daire içerisine teknik personeli kabul etmemesi hallerinde, teknik personelin kalorimetre okuma raporunda hata veren veya veri alınamayan bağımsız bölümlere o daireye emsal dairelerin ortalama kullanım bedelinin ilgili ayın birim fiyatı üzerinden tahakkuk ettirilecektir, ayrıca ısıtma sisteminde kullanılan cihazların arızalı olması, veri alınamaması, teknik personelin müdahalesinin kısıtlı olması veya teknik bir aksaklık münasebeti ile birden fazla ay okunamaması hallerinde ise geçmiş dönem okunamayan ayların toplam kullanım değerlerinin, ilgili ayların birim fiyatlarının ortalaması ile geriye dönük tahakkuk ettirilecektir. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

p-)Bağımsız bölüm sahibi, toplu yaşam kuralları dahilinde kendi bağımsız bölümünde peteklerini, kalorimetre ölçer cihazlarını sistem dışı bırakamaz. Bağımsız bölümünün ısı ihtiyacını komşu daire ısısından faydalanacak şekilde karşılamak üzere hareket edemez. Bağımsız bölümü kullansın ya da kullanmasın kendi dairesinde ki petekleri devre dışı bırakarak komşu dairelerin ısınmalarını azaltma gibi sonuçlar doğuracak şekilde hareket edemez, bağımsız bölümü kullansın ya da kullanmasın bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklığını asgari 15 °C olacak şekilde tutmak zorundadır. Bağımsız bölüm sahibinin aksine davranması ( kalorimetre ölçüm cihazının kullanım değerinin sıfır olması ) durumunda veya 15 °C  kıyas limitinin altında kalması durumunda site yönetimi veya servis şirketi, bağımsız bölüm15 °C de ısıtılmışçasına (Makine Mühendisleri Odası Bilir kişi raporuna göre) ilgili bağımsız bölüme faturalandırır.

 

r-)Kat malikleri,  kendileri de dahil olmak kaydı ile bağımsız bölümde ikamet eden kişilerin ve yardımcı, hizmetçi, bakıcı vb. gibi sürekli veya geçici ikamet eden herkesin, bağımsız bölümlerini kiralamaları durumunda kiracılarının adres, telefon, araç plakası, acil durumlarda iletişim kurulacak yakını ve TCKN bilgilerini ve kira kontratını site yönetimine (1 hafta içerisinde ) bildirmek zorundadır. Aksi halde gerekli iletişim kurulaması veya ilan duyuru vb. tebliğ niteliği taşıyan(aidat ve borç bakiyesi bildirimlerin) ve en önemlisi bağımsız bölümü ile ilgili yaşanacak acil durumlarda ulaşım sağlanamaması gibi hallerde tüm mesuliyet bağımsız bölüm sakinine aittir. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

s-)Bağımsız bölüm sakinleri kapı önlerine ayakkabı, ayakkabılık, çöp kovası vb. malzemeler bırakamazlar, ortak alanlara çöp ve çöp niteliği taşıyan vs. atık ve malzemeler atamazlar toplu yapı ortak alanlarını özel amaçlı işgal edecek malzemeler bırakamazlar. Kurala uymayanlar Yönetim tarafından uyarılır. Bu uyarıya rağmen muhalefet durumunda kapı önündeki eşya, niteliğine bakılmaksızın tutanak ile imha edilir. Ayrıca bu hususla ilgili uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

ş-)Bağımsız bölüm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar, yararlanma haklarını kullanırken Sitenin ortak yerlerinin, kamuya terk veya özel mülkiyete tabi olup da site yöneticiliğin kullanımına sunulan bütün yeşil ve rekreasyon alanların, göletlerin, gezinti alanlarının, açık otoparkların, site giriş-çıkış merkezinin ve sitenin bu yönetim planı ile belirlenen diğer bütün ortak alanlarının, ortak şeylerin, Sitenin yararlanmasına sunulmuş alanların, site genelindeki dekoratif unsurların, banklar, köprüler ve benzer unsurlar ile peyzaj uygulaması alanlarının çiçekler ve bitkileri kısacası yeşil alanların korunmasında yükümlüdürler. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

t-)Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site Yönetimi geri dönüşüme çok önem vermektedir. Bu maksatla gazete, kâğıt, plastik, cam şişe, atık yağ, ömrünü tamamlamış geri dönüşüm niteliği taşıyan hurda malzemeler vb. gibi atıkları ayrı poşetlerde temizlik personeli tarafından alınarak geri dönüşüm kutularına bırakılmaktadır. Blokların bağlı olduğu adalarda blok girişlerinde geri dönüşüm toplama materyalleri bulunmaktadır. Site sakinleri bu konuda duyarlı olmak ve geri dönüşüm niteliklerine sahip atıkları geri dönüşüm pozisyonunda atılmasından yükümlüdürler.

u-)Bağımsız bölüm sakinleri Nişan, düğün gibi istisnai nedenlerle düzenlenecek toplantılarda, diğer Kat Maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler. Ortak alanlarda uzun süreli, sazlı-sözlü, davul-zurna vs. eşliğinde düğün, nişan, eğlence, uğurlama-karşılama yapamazlar. Aksi durumda 6.md öngörülen cezai yaptırım uygulanır.

ü-)Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri ve bunların misafirleri veya çalışma amaçlı yada başka amaçlı ziyaretçileri, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site sahasında bulunan özellikle acil durumlarda kullanılan Yangın tüpü, yangın hidrandı, alarm cihazları, acil durum cihazları, acil durum tesisatları vb. malzemeleri amacı dışında kullanamaz. Amacı dışında kullanımdan veya müdahale edilmesinden dolayı önem arz eden bu cihaz ve malzemelere zarar veren, kullanım dışı bırakan ve acil durum esnasında kullanımına engel olan veya özelliğini yitirmesine sebep olan hallerde ortaya çıkacak tüm zarar, ziyan ve kanuni yaptırımlar ile cezai uygulamalardan Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri sorumludurlar. Aksi halde uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

v-)Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri ve bunların misafirleri veya çalışma amaçlı yada başka amaçlı ziyaretçileri, giriş ve çıkış güvenlik kontrollerinde hangi amaçla olursa olsun ziyaret ettikleri ilgili blok daire bilgilerini doğru beyan etmek zorundadır. Aynı zamanda sipariş dağıtım personelleri site içerisine giriş ve çıkışlarda Güvenlik Birimince belirtilen kurallara uymak zorunda olup giriş çıkış takibi için kendilerine teslim edilen kayıt takip materyallerini nizami olarak kullanmak zorundadır. Bu nedenle sipariş dağıtım personelinin vermiş olduğu zararlardan firma sorumlu olacağından firmadan teminat istenmesi Yöneticinin yetkisi dahilindedir. Bu kurallara uymayan firma personelleri site içerisine giriş çıkışları yasaklanacak olup tekrarı devam eden firma üzerinde yaptırım uygulanacaktır. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site sahasında araçlarını emniyetli konumda ve otopark ile belirlenmiş alanlarda bulundurmak zorundadır. Bu önlemlerin dışında gerekli tedbirlerin alınmamasından dolayı yaşanacak tüm zarar ve ziyanlardan kendileri sorumludur. Ayrıca ortak alanlarda tedbirsiz bırakılan bisikletlerin, ayakkabıların ve kullanım fazlası eşyaların kaybolması veya zarar görmesi gerekli tedbir ve önlemleri almayan Bağımsız bölüm malikleri/sakinleri sorumluluğundadır.

y-)Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site sahası sınırlarında ki ortak alan, blok yapı ve kapalı otopark bölgelerine konuşlandırılmış yetkili teknik personel kullanımında ki tüm araç, gereç, cihaz ve malzemeler yine yetkili görevliler tarafından kullanılacaktır. Görevli personel haricinde hiçbir kat sakini/maliki bu alanlara giremez ve malzemeleri kullanamaz. Aksi halde yaşanacak kaza ve vb. tüm olumsuzluklardan sorumludur. Ayrıca site içerisinde bulunan ve önem arz eden uyarıcı tabelalar tebliğ niteliği taşımakla beraber her bağımsız bölüm sakini/maliki bu duyuru ve uyarılara riayet etmek zorundadır. Aksi halde yaşanacak kaza vb. tüm olumsuzluklardan kat maliki/sakini sorumludur.

z-)Güvenlik kameraları aracılığı ile kayıt altına alınan delil veya kişisel veri niteliği taşıyan görüntülerin yayımlanmasının, soruşturmanın gizliliği suç ve suçlular ile mücadeleyi, temel hak ve özgürlükleri, özel hayatın gizliliğini ve kamu düzenini olumsuz etkilendiğine sebep olması münasebeti ile 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu kapsamında suç niteliği taşımaktadır. Bu sebeple Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site sahası sınırlarında konuşlandırılmış kameralar ile ilgili kayıt veri unsurlarının resmi talepler haricinde teslim edilmesi mümkün olmayacaktır.

Yukarıda yazılı kullanma ve faydalanmaya ilişkin hususlar bu Yönetim Planında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen hak ve mükellefiyetler, bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar ile faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmek mecburiyeti vardır. Bağımsız bölüm malikleri kiracılarına işbu Yönetim Planından ana gayrimenkule ait Yönetim Planından bir nüsha vermek ve kira kontratına buna ait hüküm koymak zorundadırlar.

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ORTAK YERLER, ORTAK VARLIKLAR, EKLENTİLER, KULLANIMA TAHSİS EDİLEN YERLER VE KOMŞU PARSEL İLE OLAN İLİŞKİLER

 

MADDE 6 – TOPLU YAPININ ORTAK YERLERİ:

Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 3.Cadde adresinde bulunan Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı sitesinde her Blok Yapının, binanın oturduğu saha dışında veya eklenti olarak münhasıran bir bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilen bölümlerin dışında kalan; temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası tüm diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, bina cephesini oluşturan pencere doğraması ve cam harici tüm cephe sistemleri ve cephe kaplamaları, blok genel girişleri ve bu bölgede yer alan giriş kapıları, aydınlatma, güvenlik ve benzeri tesisatı, tüm genel girişler, genel apartman merdivenleri, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, eklenti olarak tasrih ve tescil edilmeyen bilumum sahanlık ve koridorlar, genel hizmet veren kapıcı ve/veya site yönetimi daire ve odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük-yakıt depoları ve benzeri yerler, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, genel kalorifer-kazan daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları ve bunların elektrik-mekanik ve benzeri tüm alanları ve tesisatları, tüm atık su-yağmur suyu toplama ve tahliye sistemleri ile bunların bağlandığı altyapı baca-boru sistemleri, çatı örtüleri ve konstrüksiyonları, genel bacalar, yağmur dereleri ve olukları, yağmur iniş boruları, genel kullanıma açık çatı terasları, bağlantı yolları, yangın emniyet merdivenleri, genel asansör-merdiven-geçiş-bağlantı holleri, spor odaları & sahaları, Havuz başına ait seyir alanları, yürüyüş-koşu-bisiklet yolları-parkurları, düşey bahçeler, göletler, çöp kanalları ve çöp toplama alanları, jeneratör ve trafo yapıları, bir bağımsız bölüme tahsis edilmemiş genel kullanıma açık peyzaj-bahçe alanları ve bu alanları tamamlayan topraklandırma-bitkilendirme-aydınlatma elemanları-sulama tesisatı ve benzeri tüm peyzaj-elektrik-mekanik tesisatı, siteyi çevreleyen duvarlar-çitler, site içi yollar, açık-kapalı otoparklara iniş-çıkış rampaları ve genel kullanıma açık otopark içi dolaşım yolları, site ana ve/veya tali giriş-çıkış üniteleri, kapıları ve tüm tertibatları, çocuk oyun alanları ve benzeri, açık otoparklar Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapıya münhasır Ortak Yerlerdir.

 

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı sitesi kullanımına tahsis edilen kamuya terk alanları da dahil tüm ortak yerlerin işletimi ve yönetimi ile kamu kuruluşlarınca tahakkuk ettirilecek ecrimisil bedelleri gibi yönetim masrafları işletme projesinde belirtilmek ve tüm bağımsız bölüm sakinlerine işletme avansı olarak yansıtılmak üzere Site Yönetimi tarafından gerçekleştirilecektir.

Yukarıda sayılanların dışında kalan fakat Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı sitesi ortak yeri mahiyetinde olan ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri diğer yerler de ortak yer kapsamındadır.

Depo, sığınak, çatı arası, teras, havuz, bahçe ve benzeri kat maliklerinin müşterek mutabakatıyla bu Yönetim Planı ile münhasıran ilgili bağımsız bölümlerin kullanımına hasredilmiş kısımları kullanım yönünden Ortak Yer addedilemez ve bu hüküm değiştirilemez. Değiştirilmesi halinde,(hükme aykırı olarak kullanılması halinde ) bu alanları kullanan bağımsız bölümlerin, sebebiyet verdikleri zarar ve değer kayıplarını tazmin etmeleri esas olup aksi durumda uygulanacak cezaların belirlenmesi Temsilciler Kurulu tarafından alınan karar ile MYK’nın (Yöneticinin) uygulama yetkisi dahilindedir.

 

MADDE 7 – TOPLU YAPI ORTAK VARLIKLAR:

 

Bursa İli,Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 3.Cadde adresinde bulunan Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi sınırlarında bulunan Blok Yapının ana kanalları, genel elektrik-mekanik-altyapı ve benzeri tesisatları, genel giriş kapıları, blok isimlikleri, genel girişlerdeki döşeme ve merdiven kaplamaları, giriş hollerindeki aydınlatma, posta kutuları, korkuluk dikme ve küpeşteleri, merdiven ve kapı otomatikleri, diyafonları ve bunlara ait tesisatlar, çiçeklikler, asansörler, peyzaj alanlarındaki donatı elemanları-kaplamaları, yürüme-koşu-bisiklet yolları, düşey bahçeler, köprüler, kamelyalar, banklar, havuz başı seyir terası, aydınlatma elemanları, sulama sistemi donatı elemanları ve bilimum tesisatları, içme suyu tesisatları, su kaynak kuyuları ve bağlantı elemanları, kuyu pompaları, peyzaj alanlarının idamesini gölet devridaimi çalışmasını ilgilendiren pompa-çim sulama-süzgeç sistemi-dezenfeksiyon ve benzeri bilimum tesisatları, göletleri oluşturan altyapı ve mebran sistemleri, iskeleler, göletin içerisine doldurulan su ve su taşıtları, atık su ve yağmur suyu tahliye altyapıları, rögarlar ve künkleri, künk kanalları, kat maliklerinin kendi  bağımsız bölümleri dışındaki ana hat ve branşman elektrik-su ve benzeri tesisatları, telefon-radyo-televizyon-güvenlik ve benzeri için kurulan ortak şebeke ve antenleri, genel aydınlatma sistemi, genel giriş ve otoparklardaki muhabere-yangın-alarm tesisat ve zilleri, tesisat ana kanalları, genel elektrik kofraları, genel sıcak-soğuk hava tesisleri,  dikey yağmur boruları ve bilimum tesisatları, saçak elemanları, her türlü anten-alıcı-vericiler, bahçe ihata duvarları, giriş kapısı tesisatları, site çevre-koruma-güvenlik duvarları ve/veya çitleri, bahçe kapıları, bahçe ihata duvarları, güvenlik kameraları-altyapısı ve tüm tesisatları ve benzeri müşterek mülkiyete dahil ortak şeylerdir.

 

 

 

MADDE 8 – KULLANIMA TAHSİS EDİLEN YERLER:

• Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi sınırlarında bulunan açık otoparklar bağımsız bölüm maliklerine/sakinlerine tahsis edilen Toplu Yapının ortak alanıdır.
• Her kat malikine/sakinine, site içerisine 1 (bir) araçlık giriş hakkı verilecek olup, kat maliki/sakini müsait olan otoparka aracını park edebilecektir. Özel kapalı otopark sahipleri ayrıca sahip oldukları her özel otopark sayısı için bir adet araç giriş hakkına sahiptirler. Kat malikinin/sakininin açık otoparkı kullanabilmesi de açık otoparkın müsaitlik durumuna bağlıdır.
• Ahşap kamelya alanları, oturma bankları ve havuz başı seyir teras bağımsız bölüm maliklerine/sakinlerine tahsis edilen yerlerdendir.
• Kat Malikleri, özel mülkiyet gereği kendilerine tahsisli bulunan alanlardan geçen elektrik, temiz ve atık su, doğalgaz, telefon, TV yayını ve her türlü muhabere, alarm, ikaz, havalandırma, ısıtma/soğutma vb. sistemlerine ait hat veya toprak üstü ekipmanlarının maliki oldukları veya kullanımlarına tahsis edildikleri alanlardan ve ortak yerlerden uzaklaştırılmasını/kaldırılmasını talep edemezler. İleride siteye sağlanacak ortak hizmetler ile ilgili olabilecek bu tür kullanımlara (teknik hacim ve aksanlar ticari bağımsız bölüme ait olsa dahi) muvafakat ettiklerini ve yukarıda bahsedilen unsurlardan çıkabilecek arızaların giderilmesi, bakım, kontrol ve bunlar gibi amaçlarla yapılacak çalışmalara engel olmayacaklarını, diğer Kat Malikleri lehine beyan ederler.
• Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı sahasında gelir elde etmek üzere kullanıma müsait alanların değerlendirilmesi.(Reklam gelirleri vb.)
• Ortak alanların site yararına kiraya verilmesi ve bu alanların kat sakinlerine kullanım amaçlı tahsis edilmesi yönetimin belirlemiş olduğu şartlar doğrultusunda gerçekleştirilebilir. (Havuz başı seyir terası vb. yerler)
• Blok yapıların ortak alanlarının (teras, sığınak vb.) kiraya verilmesi ve değerlendirilmesi yine o blok yapı maliklerinin ancak 4/5 çoğunluk kararı ile mümkündür.

 

MADDE 9 – KOMŞU PARSEL İLE OLAN İLİŞKİLER:

a-)Komşu parsellerle (11 Parsel)  ilişkiyi sağlamak ve sosyal hayatı zenginleştirmek amacıyla Yasemin Park 300 Ada 10 ve 11 Parsel Toplu Yapı Site sınırları karşılıklı olarak Kat Malikleri’nin sitelere giriş-çıkış, otopark kullanımı ve misafir araç girişi  tüm ortak açık alan, gezinti alanları, sosyal-sporsal tesis vb. yapı parseline bitişik olarak düzenlenmiş tüm aktivitelere katılımına ilişkin düzenlemeleri Merkez Yönetim Kurulu uygular.

 

b-)Her iki site sosyal imkânları her iki parseldeki kat maliklerinin ortak kullanımındadır.

 

c-)Ortak karar doğrultusunda Özel Hizmet sağlanarak yapılan çalışmalarda veya programlarda ya da satın alınan hizmetlerde istifade kapsamı her iki parsel kullanımına özgülenmiş hallerde ortaya çıkan masraflar yine her iki parsel tarafından ortak karşılanacak olup parseller bu konuda üzerlerine düşen borçları ödemekten kaçınamazlar. Aksi durumda yasal yollara başvuru hakkı kullanılır.

 

 

d-) Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 3.Cadde No:3 adresinde bulunan 300 ada, 10 Parsel mülkiyetinde olan, site giriş ve çıkış bölgeleri ile site içi ana yol gerek yayalar için ve gerekse araçlar için yine 10 parsel tarafından ortak kullanıma sunulan bir bölgedir. Bu bölgelerde yapılacak çalışmalar ve hasıl olan masraflar (aydınlatma vb.) her iki parsel tarafından ortak karşılanacak olup, parsel farklılıkları bu sorumluluktan ayrı tutulamaz.

 

Yukarıda belirtilen ve belirtilenlerin dışında zaruri ortak kullanım alanları için yapılan veya yapılacak çalışmalar ile ilgili komşu parselin (11 Parsel) masraflara katılmaması, iş gücü veya malzeme temini yönünde ki işlerde destek olunmaması hallerinde, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi kendisine ait olan bu alanlardaki hizmetin paylaşımını komşu parsel için durdurma, kural koyma ve kısıtlama hakkına sahiptir. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesinin bu konularda ki kanuni  hakları saklıdır.

 

 

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİ VE/VEYA KAT İRTİFAK HAKKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI/ GENEL KURAL/BLOK YAPILARIN BAKIMI-KORUNMASI  VE  ZARARDAN  SORUMLULUK/ GENEL GİDERLERE KATILMA/ ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI/ MÜSAADE MECBURİYETİ/ KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ

MADDE 10 – GENEL KURAL

Bağımsız Bölüm Malikleri/sakinleri, kendi bağımsız bölümlerini, tahsisli mahaller eklentileri, Ortak Yer ve şeyleri kullanırken, kanunlar(MK, KMK ve ilgili tüm yasalar ) Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Kararı ve bu kararlar doğrultusundaki Yönetici talimatlarına, doğruluk ve iyi niyet kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler.

Siteden bağımsız bölüm almak isteyen alıcı, Site Yönetimine müracaatı halinde, varsa bağımsız bölümün geçmiş döneme ait işletme gideri ve bu Yönetim Planı uyarınca tahakkuk etmiş tazminat borcu, yine işbu yönetim planında belirtilen işletme avansı borcu olup olmadığını öğrenmek zorundadır. Siteden bağımsız bölüm satın alan yeni alıcı, varsa geçmiş dönemde ödenmemiş o bağımsız bölümün işletme giderinden sorumludur. Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site Yönetimi dilerse  bu alacağı yeni malikten tahsil etme yoluna gidebilir, bu halde, yeni malik bu borcun bağımsız bölümün kendisi tarafından satın alındığı döneme ait olmadığını öne sürerek borcun aslını, gecikme tazminatlarını ve eski malikin Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Yönetim Planından doğan her türlü borcunu ödemekten imtina edemez. (Taraflar arasındaki bir önceki malike rücu hakkı tarafları ilgilendiren bir husus olup site yönetimini bağlamaz )

MADDE  11 – KAT MALİKLERİ VE/VEYA KAT İRTİFAK HAKKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI

a-) Bakım Borcu:

Kat Malikleri, Toplu Yapı kapsamındaki Ortak Alan, Ortak Şey ve yapıların, bağımsız bölümlerinin bulunduğu Blok Yapıların ve bu yapılar kapsamındaki Ortak Alan, Ortak Şeyler’ in bakımından sorumludurlar. Bu sorumluluğun kapsamına gerek yapıların gerekse bağımsız bölümlerinin, gerekse eklenti, Ortak Yer ve şeylerinin kullanılmasına özen gösterilmesi, her türlü zarar verici davranıştan kaçınılması dâhildir.

Bağımsız Bölüm Malikleri, şagilleri, intifa lehtarları ve bağımsız bölümlerde bulunan diğer kişiler, Blok Yapıyı temiz tutmak, Ortak Yer ve şeyleri, işler ve devamlı servise amade durumda bulundurulmasına özen göstermek, bu doğrultuda alınan karar ve Yönetici talimatlarına Toplu Yaşam kurallarına uymakla yükümlüdürler. Her Kat Maliki, Blok Yapı’ya ve diğer Bağımsız Bölüm Malikleri’ ne karşı sorumludur. Her Kat Maliki’nin bu paragraftaki mükellefiyetleri Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı’nın bütünü içinde aynen geçerlidir.

Bağımsız bölüm maliklerinin borçlarını belirleyen bu ve diğer maddelerdeki kurallara, bağımsız bölüm kiracıları, oturma hakkı sahipleri yahut bağımsız bölüm ve eklentilerinde, herhangi bir sebeple, sürekli olarak bulunanlar dahi uymakla mükelleftir. Söz konusu bu mükellefiyetlere riayet hususunda, kendilerine yapılan yazılı ihbara rağmen, ademi riayete devam eden kiracı, intifa, sükna vesair hak sahipleri, bağımsız bölüm maliki ile birlikte ve müteselsilen sorumlu olurlar.

Bağımsız bölüm malikleri, şagilleri, sakinleri ve diğer kişiler, koku, gürültü, görünüş ve sair şekillerde birbirlerini rahatsız etmemekle, site genelinde ortak alanlarda ve/veya daire içi balkon vb. yerlerde site sakinlerini rahatsız edecek şekilde; yüksek sesle bağırmak/tartışmak kavga etmek argo konuşmak yüksek sesle müzik dinlemek (vb. şekilde hareketlerde bulunmak ) pencere, balkon ve kapılardan bir şey dökülmesini, atılmasını, akmasını veya silkelenmesini önlemekle, Belediye Zabıtası talimatlarına riayetle, gürültü etmemekle, genel olarak Toplu Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Ana Taşınmaz, özel olarak da Blok Yapı ile ilgili bütün kararlara ve tedbirlere uymak, gereğinde bu tedbirleri almakla, binada can ve mal emniyetini sağlamak hususunda parlayıcı, patlayıcı, yanıcı veya tehlikeli madde bulundurmamak, yangın, su baskını gibi tehlikeleri önleyecek her türlü tedbiri almak ve alınan tedbirlere uymakla yükümlüdürler. Bağımsız bölüm sakinin uzun süreli olarak siteden ayrılması durumunda bağımsız bölümündeki cam ve kapılarını kapalı durumda bulunduğundan emin olması ve bu süre zarfında bağımsız bölümünün yangına karşı kontrolünün sağlanması açısından önleyici tedbir alması zorunluluğu da bulunmakta olup bu madde kapsamında değerlendirilecektir-Toplu yaşam kapsamında ve komşuluk ilişkisi adı altında birbirlerinin hakkını çiğnememekle borçludurlar.(KMK. Md.18)Aksi durumlarda 6.maddede belirlenen cezai yaptırım kuralları geçerlidir.

b-) Koruma Borcu:

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Bağımsız Bölüm Malikleri, kiracıları, intifa veya sükna hakkı sahipleri;

• Kendi bağımsız bölümleri dâhilinde statik projesine aykırı olarak, bağımsız bölüm içinde veya dışında inşaat yapımı sayılabilecek türde işlem yapamazlar duvar öremezler, ana yapının ve bilhassa dış cephenin görüntü ve estetiğini bozacak değişik ilave, tesis, onarım ve boya yapamazlar.
• Kapalı otopark bağımsız bölüm sahibi veya kullanıcısı genel kullanım kurallarına uymakla yükümlü olup LPG yakıt kullanımlı aracını kapalı otopark içine park edemez bu tür araç için kapalı otoparkı kullanmayı talep edemez.

 

• Toplu Yapı ve Blok Yapı’nın tümünü ilgilendirebilecek ve yapıların korunması, yıpranmasının önlenmesi ile ilgili; Ancak, Ortak Yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda Kat Maliklerinin rızası aranmaz. Bu durumda masraflar Blok Yapı’daki tüm Bağımsız Bölüm Malikleri’ ne arsa payları oranında paylaştırılır.

 

• Kendi bağımsız bölümleri içinde, yapı ruhsatı tadilatı gerektiren bir değişiklik yapmak isteyen malik, Blok Yapı’daki bütün Kat Maliklerinin rızalarını ve Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Yönetimi’nin olurunu almak zorundadır.

 

• Bağımsız bölüm maliki, iç dekorasyon çalışmaları esnasında, konutun ruhsat projesine aykırı bir uygulama yapamaz, Bu tip bir uygulama yapıldığının site yöneticiliği, yapı denetim firması ya da ilgili idare tarafından tespiti durumunda ortaya çıkacak her türlü maddi ve hukuki sorumluluk kat malikine aittir. Kat maliklerinin ve site yönetiminin müdahale ve hakim müdahalesi isteme hakları saklıdır.

 

• Bağımsız Bölüm Maliklerinden biri, diğer Bağımsız Bölüm Maliklerinin tümünün rızasını ve Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Yönetimi olurunu almadan Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi ortak yerlerinde inşaat, tadilat, tesis, badana, boya yapamaz, Ortak Yer ve şeyleri onaramaz, onları değiştiremez.

 

• Tahsisli alanlarda, Blok Yapı’nın tümüne zarar verecek nitelikte değişiklik, onarım ve tesisat yapılamaz.

 

• Toplu Yapı Sitesi ve bağımsız bölümleri mutfak içlerinde elektrik kullanımına olanak verecek şekilde inşa edilmiş ve ruhsatlandırılmıştır. Aynı şekilde banyoda da sıcak su kullanımı bu nedenle bireysel ısınma ile değil toplu yapıdan sağlanmaktadır. Aksi durumun hem kullanım ruhsatına hem de ortak yapıya zarar veren ve tehlike arz eden bir durum olduğu kabul edilmiştir. Bu nedenle bağımsız bölüm içlerinde (mutfak ve banyoda ) ve bağımsız bölüm balkonlarında tüp veya (elektrikli olmayan mangal ) kullanımı yasaktır. ’’ÇEVREYİ RAHATSIZ EDECEK SEVİYEDE KOKU VE DUMAN ÜRETEN HER TÜRLÜ PİŞİRME CİHAZI KULLANIMI YASAKTIR’’. Aksi durum yönetimin müdahalesini ve.6. md.de belirtilen cezai yaptırımları gerektirir.

 

 

MADDE 12 – GENEL GİDERLERE KATILMA

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi bünyesinde Yönetici, site sakinlerine sitenin kalite düzeyine yakışan hizmetin verilebilmesi için kendi kapsamında bulunan tüm blok yapı ve bağımsız bölümlerle ilgili, işletme projesi (işletme bütçesi) yaparak genel giderleri yönetimi kapsamındaki kat maliklerinden tahsil ederler. Genel giderlere katılım esasları ve detayları yönetim planında düzenlenmiştir.

a-)Sitenin Ortak Yerlerinin, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi kullanımına tahsis edilen kamuya terk alanları veya özel mülkiyete tabi olup da sitenin kullanımına sunulan bütün yeşil, rekreaktif ve diğer alanların, tesislerin, gölet ve suni kanalların, köprülerin, gezinti-yürüyüş-koşu-bisiklet alanlarının/yollarının, site içi tüm diğer yolların, çocuk oyun ve spor alanlarının, açık otoparkların, site giriş-çıkış ünitesinin/ünitelerinin, sitenin Ortak Şeylerinin, site genelindeki dekoratif unsurların, banklar, masalar, sandalyeler, su araçları ve benzer unsurlar ile peyzaj uygulamalarının, yeşil ve sert zemin alanların peyzajının idamesi, çimlendirilmesi, bitkilendirilmesi, aydınlatması ve bunların bakımları, düzeni ve devamının sağlanması ile bakım, onarım, temizlik, gölet kimyasalları, su giderleri ile elektrik gibi bütün işletme giderleri ve benzeri giderler, idame masrafları, ortak tesis ve mekanlarına ait bütün amortisman, işletme ve sermaye giderlerinin ve sitenin bu Yönetim Planı ile belirlenen diğer bütün ortak alanların, Site Yönetiminin hizmet birimleri ile idari birimlerin kullanacağı teçhizat ve donanımların, telsiz, bilgisayar donanımları, ofis araçları, bilgisayar programları, işletim sistemleri, ve buna benzer ihtiyaç duyulabilecek her türlü ofis ve diğer kullanım araçlarının demirbaş, malzeme, alet, edevat ve ekipmanların satın alınması, bakım, onarım, koruma gibi bütün masrafları ile su, elektrik ve benzeri giderleri,  Toplu Yapının tüm aydınlatma ve ortak amaçlara yönelik enerji, güvenlik sistemleri ve benzeri ile Tv yayın sistemlerine ait masrafları, havalandırma, peyzaj aydınlatma, sulama, genel mekanik cihaz vb. enerji giderleri ile Asansör bakım, onarım, parça temini, jeneratör bakım onarım ve parça temini Her bir blok yapıya ait (anagayrimenkül) Ortak Yer ve şeylerin bakım, onarım, güçlendirme, koruma ve güzelleştirme giderleri, Tüm blokların dış cephe temizlik ve bakım, onarım giderleri, tüm çalışmalar için oluşacak giderler arsa payı  oranına göre paylaştırılacaktır.

b-)Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi ortak hizmetlerinin yürütülmesi için istihdam edilen müşterek personelin, (işletme müdürü, idari ve satın alma, muhasebe, teknik, Halkla ilişkiler görevlisi bahçıvan, temizlik ve servis görevlisi, teknisyen, genel hizmet görevlisi, güvenlik görevlisi, güvenlik amiri, (Güvenlik hizmetlerinin dışarıdan satın alınması halinde, bu ad altında görevlendirilen personelin tümü), elektrik ve telefon teknisyeni, tesisat teknisyeni, sekreter, kapı kontrol görevlisi, spor öğretmeni, havuz bakım teknisyeni, şoför ve ihtiyaç duyulabilecek başka branşlardaki benzeri tüm personelin /görevlilerin hizmetlerinden bütün parsellerdeki bağımsız bölümler eşit yararlanacağı için, bu kimselere ait maaş, kıdem tazminatları, ihbar tazminatları, sgk ödemeleri, vergi giderleri, ulaşım, iaşe, melbusat, fazla mesai, izin ve resmi tatil ücretleri gibi bütün personel giderleri tüm parsellerdeki mevcut bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak paylaştırılacaktır.

c-)Yönetim, ayrı ayrı olarak kendilerine tabi Bağımsız Bölümlerin merkezi ısıtma sisteminden kaynaklanan giderleri, Bayındırlık ve İskân Bakanlığının 14.04.2008 tarih ve 26847 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayınlanan (veya bu doğrultuda yayınlanacak yeni yönerge veya yönetmeliklere göre) Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik’in 8.maddesine uygun olarak her bir Bağımsız Bölüm için düzenli olarak (aylık veya belirli periyotlarda) toplam ısınma giderini paylaştıracaktır. Yönetmelikte de belirtildiği üzere her Bağımsız Bölüm toplam ısınma giderinin %70’i Bağımsız Bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ise ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak Bağımsız Bölümlerin işletme giderlerine katılımlarını öngören oranlarda paylaştırılır. Merkezi ısıtma ile ilgili olarak aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait Bağımsız Bölüm paylaşım bildirimleri icmali, ilgili Yönetici (veya enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri) tarafından site girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süre ile liste halinde ilan edilir. Buna göre hiçbir Bağımsız Bölüm maliki, aylık (veya belirli dönemlerde) hazırlanan gider tutarını bilmediğini iddia ederek ödeme yapmaktan veya süresinde ödeme yapılmaması halinde gecikme cezası ödemekten kaçınamaz.

 

d-)Bu Yönetim Planı yürürlüğe girdiği tarih itibari ile Isınma sistemindeki  ölçümleri gösteren Isı sayacı (Kalorimetre) ve Sıcak Su sistemi ölçümlerini gösteren sıcak su sayaçlarının arızalanması, ölçüm alınamaması, teknik veya fiziki problemlerden ötürü kullanılamaması, ölçüm ve ayar kanununca belirtilen hükümler göz önüne alınarak ve kullanım ömrünü tamamlaması(Yasal sürelerin yetkili kurumlarca yeniden belirlenmesi durumunda bu maddede yasaya uygun değişiklik yapılır.) hallerinde yönetim tarafından ayrıca bir müsaade aramaksızın yenisi ile değiştirilecektir. Eski ısı sayaçları 1 defaya mahsus olmak üzere yatırım bedeli toplanarak değiştirilecektir. Bu aşamadan sonra tekrar değiştirilmesi gereken sayaç bedeli Bağımsız bölüm malikine tahakkuk ettirilecektir. Tahakkuk şekli ve taksitlendirme yetkisi Yönetici kararı ile düzenlenebilecektir.

 

 

f-)Öngörülmeyen Giderler:

İşbu Yönetim Planı ile öngörülmeyen Toplu Yapıya ait bir genel giderin tespiti halinde bu genel gider, Yönetici tarafından tespit edildikten sonra giderlere katılım oranı göz önüne alınarak bağımsız bölümlerden tahsil edilir. Tahsile ilişkin 634 sayılı KMK’nun ve işbu Yönetim Planı’nın öngördüğü yollar takip edilir.

 

g-)Bağımsız bölüm malikleri ortak gider payını ve bunlar için toplanacak avansı ödemekten kaçınamaz.(KMK. Md.72)

MADDE 13 – ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI

a-)Her bağımsız bölüm maliki/sakini üzerine düşen aidat giderlerini belirtilen zamanda ödenmesinden sorumludur. Gider veya avans payını ödemeyen Kat Maliki veya site sakini hakkında, diğer Kat Malikleri’n den her biri veya Yönetici veya Hizmet Şirketi tarafından, işbu Yönetim Planı’na, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payını kısmen veya tamamı için Kat Maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla günlük gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (KMH ile yapılacak değişikliklere ilişkin yönetimin uyarlama hakkı saklıdır)

b-)Bağımsız bölüm payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar ve yeni malikler de müştereken ve müteselsilen sorumludur.

c-)Üzerine düşen borcunu ödemeyen veya mahkemece tespit edilen borcunu ödemeyen Kat Maliki’nin bağımsız bölümü üzerine, varsa Yöneticinin, yoksa Kat Maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer Kat Malikleri veya Hizmet Şirketi lehine, kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanun’un 893. maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır. (Borç takibi sonucunda her türlü haciz işlemi uygulama hakkı saklıdır)

d-)Gerek Blok yapı ve gerekse ortak alan üzerinde bulunan genel giderler kapsamındaki tüm konularda, Bağımsız bölüm maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir surette faydalanan kişinin (kiracı, misafiri, çalışma veya ziyaret amaçlı bulunan kişileri) kusurlu bir hareketi hasara sebep olmuşsa ve bunu karşılamak için gidere katılanların yaptıkları ödemeler o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

e-) Gider ve avans payını (aidatını), İlgili döneme ait son ödeme tarihinden 5 (beş) iş günü sonrasına kadar ödemeyen Kat Maliki veya site sakininin bağımsız bölümü üzerinde hizmet durdurulmasına (sıcak su ve teknik destek) gidilecek olup, borcun tamamı kapatılmak şartıyla hizmet verilmeye başlanır. 2 aylık aidatını ödemeyen kat maliki ve kat sakini aleyhine hukuksal süreç başlatılarak icra yolu ile tahsil edilecektir.

MADDE 14 – MÜSAADE MECBURİYETİ:

Ortak Yer ve Şeylerde, bağımsız bölüm maliklerinden birinin bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde, eklentilerde, meydana gelen hasar veya bozukluğun onarımı yahut tesislerin yeniden yapılması için, diğer bir bağımsız bölüm veya eklentiye girmek gerekiyorsa, o bölümün malik veya şagilleri, acil durumlarda derhal, diğer hallerde ise en geç iki gün içinde, geçiş ve çalışma müsaadesi vermeye mecburdurlar.

Bu müsaadeyi gerektiği şekil ve sürede vermekten kaçınan bağımsız bölüm maliki, diğer bağımsız bölüm maliklerinin uğradığı zararı tazminle mükelleftir.

MADDE 15 – KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ:

Bağımsız bölüm maliklerinden biri yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanununa göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, Kat Mülkiyeti kanununun 25. Maddesi hükümleri uyarınca o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki (Tahliye isteme hakkı ile birlikte )mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.

Yine Kat Mülkiyeti kanununun 25. Maddesi hükümleri uyarınca Bu gibi bir Kat Maliki hakkında, bağımsız bölümün mahkeme tarafından belirlenen değeri o Kat Maliki’ne ödenerek bu mülkiyetin diğer Kat Malikleri’ ne, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına Kat Malikleri Kurulu’nca sayı ve arsa payı bakımından çoğunlukla karar verilir. Kat Maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezlerse, davayı öteki kat malikleri açabilir ve davalının bağımsız bölümünün, davayı açmış olan Kat Malikleri’ ne arsa payları oranında devrolunur. Söz konusu dava kararın alındığı tarihten itibaren 6 ay içinde her halükarda hakkın doğumundan başlamak sureti ile 5 yıl içinde kullanılabilir.

Aşağıdaki hallerde çekilmezlik hali varsayılır:

a-) Ortak giderlerden ve avanstan kendisine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde 6 defa icra ve /veya dava takibi yapılmasına sebep olunması,(her takvim yılı için üç defa olması esas alınacaktır )

b-) Sulh Hakiminin Kat Mülkiyeti Kanunun 33. maddesi gereğince verdiği emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmekle devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi.

c-) Konut olan kendi bağımsız bölümünü, masaj salonu, kuaför, güzellik salonu, lokal, kulüp, dernek, parti veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak veya kiracıları, malik gibi tasarruf edenlerce intifa hakkı sahipleri tarafından kullanılmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı hareketle bulunması.

d-) Bağımsız bölümün maliki ya da tasarruf edenlerle geleneklerimize, milli örf ve adetlerimize uymayacak şekil ve evsafta iffetsiz insanların girip çıkmalarına imkan sağlayacak şekilde kullanılması, bağımsız bölümde veya ortak yerlerde uyuşturucu bulundurulması, içilmesi, satılması, terör faaliyetlerde kullanılması, terörist faaliyetlere, suçlulara, suç teşekküllerine yardım ve yataklık faaliyetlerinde kullanılması, patlayıcı madde bulundurulması.

 

 

 

 

BEŞİNCİ BÖLÜM

ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ

 

MADDE  – 16 ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ 

– Toplu Yapı Kat Malikleri Genel Kurulu

– Toplu Yapı Temsilciler Kurulu

– Toplu Yapı Denetim Kurulu

 

1-Yasemin Park 10 parsel Toplu Yapı Kat Malikleri Genel Kurulu :

• Oluşumu

KMK hükümleri gereği parselde mevcut (tüm blok yapılardaki) tüm kat malikleri veya yetkili /veya kanuni temsilcilerinin katılımı ile oluşur.

 

• Toplu Yapı Kat malikleri kuruluna katılma ve oy hakkı

Yasemin park 10 parsel toplu yapı Kat malikleri kurulunda her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Bir kişinin sahip olduğu birden fazla bağımsız bölüm için ayrı oy hakkı vardır. Ancak bu kişinin sahip olacağı oy sayısı o bloktaki bağımsız bölüm sayısına göre belirlenmiş olan tüm oyların 1/3 ten fazla olamaz. Kat maliklerinden biri oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi oy sayısının % 5 den fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa (iştirak halinde veya müşterek mülkiyet halinde) Yasemin Park 10 Parsel Toplu Yapı kat Malikleri kurulunda vekalet verilecek bir temsilci oylamaya katılma hakkına sahiptir. Malikler böyle bir temsilci seçemedikleri takdirde, bu kişilerden birine yapılacak tebligat tümüne yapılmış sayılır. Bunun dışındaki ortak malikler o bağımsız bölüm ayni hak sahibi olarak misafiridirler.

Verilecek vekaletname temsil yetkisi yazılı bir belge ile olur. Toplantı başlamadan önce bu belgeler toplantıyı açacak görevli tarafından kontrol edilebilir. Yetki belgeleri, toplantı belgeleri olarak 5 yıl saklanır.

Ehliyetsiz olan kat maliki ( durumuna göre) veli ya da vasisi tarafından temsil edilir.

 

 

 

• Toplantının duyurulması

 

İlk toplantı tarihinden 15 gün önce toplantı gündemini de içeren; tarihi, yeri ve saati ile birlikte tebliğ edilmelidir, yasal çoğunluğun sağlanamaması durumunda 2.toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı da belirtilen çağrı, blok girişindeki duyuru panosuna A4 ebatlarında yönetici imzası ile asılır. Ayrıca tüm kat maliklerine yazılı tebligat yapılır. Bu durumda iki toplantı arasındaki zaman 7 günden az olamaz.

Hiç kimse Yönetim planının bu hükmü gereği duyuruyu görmediğini ve gündemi bilmediğini iddia edemez.

Bağımsız bölüm zilyetliğini kullanımının devrine yönelik bir akitle (kira gibi) kullanımına devretmiş olanlar bağımsız bölüm maliki olarak kendilerine duyuru yapılması gerektiğini ileri süremezler.

 

• Toplantı zamanı ve çağrı;

Yasemin park 10 parsel toplu yapı kat malikleri kurulu, KMK kriterleri kapsamında, 8. olağan genel kurul 2019 KASIM döneminde gerçekleşecek olup, bundan sonraki olağan kurul tarihi 2021 OCAK itibariyle takip eden yıllarda her iki yılda bir OCAK ayının 4.hafta sonu cumartesi veya pazar günü yukarıda belirtilen usul ile toplanır. Toplantı zamanı; Genel Kurul kararı ve Temsilciler Kurulu onayı ile değiştirilip Genel Kurul kararı doğrultusunda Yönetim Planına işlenir.

Önemli bir nedeninin çıkması halinde Yöneticinin (MYK) veya kat maliklerinin 1/3 nünün veya deneticinin  (MDK) (yasal şartların oluşması halinde) istemi üzerine saptanacak gününden asgari 15 gün önce bütün kat maliklerine toplantı nedeni ile gündem belirtilerek taahhütlü mektupla veya imza karşılığı duyurularak kat malikleri Olağanüstü toplantıya çağırılabilir. Bu çağrı üzerine 1.toplantı yeter sayısının sağlanmaması halinde 2.toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Bu durumda iki toplantı arasındaki zaman 7 günden az olamaz.

• Olağan toplantı kararlarının konusu

 

Yasemin Park 10 parsel toplu yapı kat malikleri toplu yapı ortak yer ve tesisler dışında ana gayrimenkulün ortak ve yer tesislerine ilişkin alınması gerekli kararları yenilik ve ilaveler sosyal barışı sağlamaya yönelik tedbirler almaya yönelik kararlar alabilir. Yönetici avans niteliğinde aidatların toplanması ile ilgili İşletme projesinin karara bağlanması ve bunlara ilişkin konular Olağan toplantı gündemini oluşturur.

 

• Kararların bağlayıcılığı ve duyurulması

 

Yasemin Park 10 parsel toplu yapı kat malikleri kurulunun kararları toplantıya veya karara katılmamış olsalar dahi tüm kat maliklerinin ve bağımsız bölümün ne şekilde olursa olsun kullanan ve tapuda yapılmış işlemle devralmış olanları bağlar. Bağımsız bölüme ilişkin ayni hakkın kazanılması durumunda, kararın sonuçlarına bağlılık ilgili ayni hakkın karar defteri, defterine yazılmak sureti ile doğması anıdır. Yasemin Park 10 parsel toplu yapı kat malikleri kurulunca alınan kararlar yönetici tarafından yazılı ya da ilan panosuna duyuru şeklinde yapılabilir.

 

• Toplantı divanı

Toplantıları divan başkanı yönetir.

Divan başkanlığına aday olanlar arasından çoğunluk kararı ile seçim yapılır. Başkan kanuna göre toplantının sağlıklı ve güven içinde yürütülmesini sağlamakla yükümlüdür.

Başkan bu yetkisi dahilinde üç katip seçerek toplantı tutanağını oluşturur. Takdir hakkına bağlı olarak gündem maddelerine geçmeden önce konuşmak isteyen tüm kişileri belirleyerek konuşmalar belirli bir süre ile sınırlandırılabilir.

Toplantıda gündeme bağlılık esastır.

Ancak, toplantıya katılanların 1/3 nün yazılı öneri ile görüşülmesi istenen konular gündeme alınabilir.

 

• Toplantının geçerliliği ve karar yeter sayısı

A-Yasemin Park 10 parsel toplu yapı kat malikleri kurulu kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verilir.

B-Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın toplantıya katılanların oy çoğunluğu (salt çoğunluk ilkesi )ile karar verilir.

C- Blok temsilcileri seçiminde de aynı usul uygulanır.

634.sayılı KMK’ nun 34.md ile öngörülen MYK (yönetici) nın seçilmesi ile ilgili pay ve paydaş çoğunluğu şartı ile K.M.K da bu yönetim planında ayrıca konulmuş olan hükümler istisnadır.

 

• Kararların yazılması ve imzalanması

Yasemin Park 10 parsel toplu yapı kat malikleri kurulunun kararları yönetici tarafından (1)den başlayıp sırası ile giden sayfa numarası taşıyan her sayfası noter mührü ile onaylı bir “Karar defteri“ yazılı ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı imza verenler (muhalefet edenler )bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.

Toplantı sırasında yazılan yazıların sağlıklı okunmaması ihtimaline karşılık yöneticinin isteği ile toplantıda tutanak şeklinde hazırlanan kararların sonradan mekanik olarak nüshasının karar defterine yapıştırılması tarzı da benimsenebilir. Karar defterinin noter tasdikli sayfalarına yapıştırılan karar nüshasının köşeleri site kaşesi ve yönetici imzası ile sabitlenir. Kurul toplantısına katılan ancak K.M.K’ nun 32.md hükmü gereği aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden bir ay içerisinde ve toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içerisinde ve her durumda karar tarihinden başlayarak altı ay içerisinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine itiraz davası açabilir. Yönetim Planı ve kanunun yasaklayıcı hükümlerine aykırı olan kararlara her zaman itiraz edilebilir.

Bu halde husumet MYK, ya tevcih edilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kat malikleri kurul kararlarının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.

2-Toplu Yapı Sitesi Temsilciler Kurulu Tanımı

Yasemin Park, 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, toplu yapı site yönetimi ile ilgili, tüm görev ve yetkilerini, bu Yönetim Planı esasları içinde, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel, Toplu Yapı Sitesi Temsilciler Kuruluna (vermiştir) devretmiştir. (KMK. Md.69)

 Blok Temsilcisinin Seçilmesi ve Görev Tanımı:

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Kat Malikleri Genel Kurulu (olağan/olağanüstü) toplantısında toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile seçilir.

Blok temsilcisi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda, temsil ettiği bloktaki bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Kat Malikleri arasından seçilen Blok temsilcisi fahri çalışır. Ücret ödenmez. Blok Temsilcisi, ilgili Blok’u temsil ve ilzam eder. Blok Temsilcisi, işbu sıfatı dolayısıyla, diğer blok kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludurlar.

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi, Blok Temsilcisi görevini alacak kişilerin site sorunları ve Yönetim hizmetlerinde aktif rol alabilmesi için sitede ikamet eden Kat Maliklerinden 1 Asil ve 1 Yedek olarak seçilir. Bu sebeple Bağımsız Bölüm Maliki olup ta yine maliki olduğu adreste ikamet etmeyen kişiler Blok Temsilcisi olarak görev alamazlar.

Blok Temsilcisi görevinde Kat Maliki şartı esastır.

İlgili blok yapıda herhangi bir Bağımsız Bölüm Maliki Blok Temsilcisi olmak üzere aday çıkmamış ve/veya temsilci seçilememiş ise bu durumda blok yapıda yukarıdaki seçilme şartlarına haiz olmak üzere ilgili bloğun ilk dairesinden başlamak üzere sırayla atanır. Atanan blok temsilcilerinin görevsizliği durumunda, ilgili bloğun temsil yetkisi, Merkez Yönetim Kurulunca yürütülür.

Kat Malikleri, üst üste en fazla 2 dönem Blok Temsilciliği görevi yapabilir,

Site içerisinde mevcut blokların her birinin temsilci sayısı 1 kişi olarak belirlenmiş olmasına karşın her blokta mevcut daire sayısının farklı sayıda olduğu göz önüne alınarak ve hakkaniyet gözetilerek blok içerisinde mevcut daire sayısının 50 daireden fazla olması durumunda blok temsilci sayısı 2 kişi olarak seçilecek ve bu bloklar 2 kişi ile temsil edilecektir.

8.Ada içerisinde her biri 100 Bağımsız Bölümden oluşan ‘’E’’ Blokların Temsilci seçimi her blok için 2 üye ile gerçekleşir.

Bloklar ve Temsil Ettikleri Oy & Arsa Payı Sayıları:

5.ADA

F-1 BLOK 21 B.B OY (A.P.2112/96000),  G-2 BLOK 24 B.B OY (A.P. 2156/96000), F-3 BLOK 21 B.B OY (A.P. 2112/96000), F-4 BLOK 21 B.B OY (A.P. 2112/96000), G-5 BLOK 22 B.B OY (A.P. 1980/96000), F-6 BLOK 24 B.B OY (A.P. 2364/96000), K-7 BLOK 40 B.B OY (A.P. 3064/96000), K-8 BLOK 40 B.B OY (A.P. 3064/96000), F-9 BLOK 23 B.B OY (A.P. 2310/96000), D-10 BLOK 38 B.B OY (A.P. 3984/96000)– ÖZEL KAPALI OTOPARK 156 OY

6.ADA

G-11 BLOK 21 B.B OY (A.P. 1947/96000), F-12 BLOK 24 B.B OY (A.P. 2364/96000), K-13 BLOK 40 B.B OY (A.P. 3064/96000), K-14 BLOK 40 B.B OY (A.P. 3064/96000), F-15 BLOK 23 B.B OY (A.P. 2310/96000) , D-16 BLOK 38 B.B OY (A.P. 3984/96000)- ÖZEL KAPALI OTOPARK 113 OY

7.ADA

F-17 BLOK 21 B.B OY (A.P. 2112/96000), G-18 BLOK 22 B.B OY (A.P. 1980/96000), F-19 BLOK 24 B.B OY (A.P. 2364/96000), G-20 BLOK 22 B.B OY (A.P. 1980/96000), F-21 BLOK 21 B.B OY (A.P. 2112/96000)- ÖZEL KAPALI OTOPARK 59 OY

 

 

8.ADA

E-22 BLOK 100 B.B OY (A.P. 10744/96000), E-23 BLOK 100 B.B OY (A.P. 10744/96000), E-24 BLOK 100 B.B OY (A.P. 10744/96000), E-25 BLOK 100 B.B OY (A.P. 10744/96000)- ÖZEL KAPALI OTOPARK 157 OY

 

3 -Denetçinin Seçimi ve Görevi:

• Toplu Yapı Temsilciler Kurulu veya Kat Malikleri arasından seçilir.(KMK. Md.41-71)Seçilen Denetleme Kurulu, toplu yapı kapsamındaki tüm blok yapılar, blok niteliğinde olmayan yapılar, ortak yerler ve tesisler ve Toplu Yapının tamamında Denetim yetki ve görevini haizdir.
• Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi seçilen Denetçi grubu tarafından mali yönden, defter, fatura, evrak üzerinde üç ayda bir denetlenir. Denetçiler, denetim görevlerini kurul olarak yapar ve çoğunlukla karar alırlar.

Denetçiler, her üç ayda bir denetim raporunu Kat Maliklerine iletilmek üzere Toplu Yapı Temsilciler Kurulu(BT) ve Toplu Yapı Merkez Yönetim Kuruluna(MYK) sunmak zorundadır, bu raporun sunulmaması veya denetim görevini yerine getirmemesi halinde her kat maliki ve ilgili organlar kanunlarda belirtilen yasal süreci başlatabilecektir.

• Yapılan denetim sonuçları kat maliklerinin bilgilerine sunulmak üzere sitenin ilan panosunda ilan edilir.

 

MADDE 17 – TOPLU YAPI YÖNETİMİ:

Toplu Yapı Yönetimi iki birimden oluşur;

1. a) Toplu Yapı Blok Temsilciler Kurulu, (BTK)
2. b) Toplu Yapı Merkez Yönetim Kurulu (MYK)

Toplu Yapı Sitesinin Genel Kurulunda site içerisinde mevcut her blok için aday olanlar arasından blok temsilcileri seçilir. Genel Kurulda seçilen blok yapı temsilcileri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu oluştururlar. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu daha sonra kendi aralarında bir toplantı yaparak, ilgili faaliyet dönemindeki rutin yönetim hizmetleri ile ilgili kararlar alacak 5 kişilik Merkez Yönetim Kurulunu (Yönetici) seçerler. Üyeler temsilcilerin temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı dikkate alınarak temsilcilerin sayı ve arsa payı bakımından salt çoğunluğu ile seçilirler.

 

17.1 Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Oluşumu Ve Görevleri:

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Kat Malikleri Genel Kurulu (olağan/olağanüstü) toplantısında seçilen Blok Temsilcilerinin oluşturduğu kuruldur. Bu kurul, site ile ilgili Yönetim Planının ve Kanunların amir hükümlerine ters düşmemek kaydı ile her türlü konuda karar almaya yetkilidir.

a-)Toplu Yapı Site Yöneticiliği bünyesindeki Bloğunu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda temsil edilebilmesi için blok ve blok niteliğinde olmayan yapı temsilcileri seçilir. Bu temsilciler sadece ilgili Blok Kat Maliklerince seçilir. Blok Temsilcisi seçiminde gönüllülük esastır.

b-) İstifa eden, evini satarak veya siteden taşınarak ayrılanların Blok Temsilciliği ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyeliği sona erer, yerine yedek temsilci asil olur. Blok Temsilcisinin Seçilmesi ve Görev Tanımın da belirtilen madde uygulanır.

c-)Toplu Yapı Sitesi’nde tek bir yönetim öngörüldüğünden Blok Temsilcisi kendi blok yapısına özgü ayrıca İşletme ve Karar Defteri tutmaz.

d-) Seçilen Blok Temsilcileri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu oluştururlar. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Kat Malikleri Genel Kurulu toplantılarından sonra en geç bir ay içerisinde hali hazırda devam eden Yöneticinin organizasyonu ile kendi aralarında bir toplantı yaparak, ilgili faaliyet dönemindeki rutin yönetim hizmetleri ile ilgili kararlar alacak 5 kişilik Merkez Yönetim Kurulu’nu (Yönetici)ve denetim hizmetlerini yürütecek Merkez Denetim Kurulu’nu seçerler.

 e-)Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kendi üyeleri arasından aday olanlardan sayı ve arsa payı çoğunluğu ile bir başkan, birde başkan vekilini seçerler.(KMK Md.34/4)

f-)Blok Temsilcileri, Bloklarından aldıkları yetki ve kararlar doğrultusunda, Temsilciler Kurulu Toplantısında görüşülecek konuları müzakere edebilir ve bu doğrultuda oy kullanabilirler.

g-)Toplu Yapı ortak yer ve tesislerinin kullanılmasına ilişkin düzenlemeler yapmak, kurallar koymak, Yönetim Planı ile ilgili değişiklik önerilerini inceleyip karar vermek, gerekli değişiklikleri ve ilaveleri yapmak, Temliki tasarruflar için karar almak görevlerinde bulunurlar.

17.2 Toplantı ve Karar Yeter Sayısı:

a-)Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, toplantıya katılan blok temsilcilerinin temsil ettikleri oy çoğunluğu ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (KMK. Md.30/1). Yeter sayı sağlanamadığı için, ilk toplantı yapılamaz ise, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu ile karar verilir.(KMK. Md30/2)

b-)Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun Kararları, 10 Parsel Toplu Yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerini, Blok Yöneticilerini, Blok Denetçilerini, Özel Kapalı Otopark Maliklerini, Toplu Yapı Yönetim Kurulunu, Toplu Yapı Denetim Kurulunu, kiracıları, Kat İrtifakı sahiplerini bağlar.

c-) Temsilciler Kurulunun herhangi bir toplantısına katılamayan, Temsilciler Kurulu Üyeleri, oyunu yetkili vekil eli ile kullanabilirler. Bu vekil Temsilciler Kurulu üyesi olmalıdır. Tayin edilen vekil, yetkisini – her toplantı için ayrı olmak üzere -yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.(KMK. Md.31/1)

d-)Toplu Yapı Temsilciler Kurulu görevli oldukları ilgili dönemlerde kendi aralarında yılda asgari 4 defa olmak üzere her 3 ayda bir toplantı yaparlar. Toplantılar Denetim raporları yayınlanması akabinde gerçekleşecektir. Temsilciler kurulu üyelerinden biri yılda mazeretsiz 2 defa toplantıya katılmaması halinde temsilciliği kendiliğinden düşer. Bu durumda Yukarıdaki 16/1 Blok Temsilcisi hükümleri geçerlidir.

e-) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun MYK, nın azil yetkisi ancak kurulun sayı ve arsa payı çoğunluğunun 2/3 ile mümkündür.

 

MADDE 18 – TOPLU YAPI MERKEZ YÖNETİM KURULU:

a-)Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu toplanarak kendi aralarından, 2 yıl süre ile görev yapmak üzere 5 kişilik Toplu Yap Merkez Yönetim Kurulu Üyelerini ve 3 yedek üyeyi seçer.(KMK Md.34/4). Yasemin Park, 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı kendi yönetimini yine kendi bünyesinde sürdürdüğü sürece Merkez Yönetim Kurulu aynı zamanda Yönetici’dir. Merkez Yönetim Kurulu üyeleri seçildiği dönem dahil olmak üzere en fazla üst üste  (2) dönem için seçilir. Üçüncü dönem için aday olunamaz.

b-)Toplu Yapı alanında bulunan, ortak kullanım yapı ve alanlarında, İmar Kanununa, İmar Planına ve yapı projelerine uygunsuz, her türlü gelişmelerin önlenmesine, giderilmesine ilişkin kararlar alır.

c-)Toplu Yapı kapsamındaki bloklar, Ortak Yer ve tesisler, Toplu Yapı Merkez Yönetim Kurulu tarafından, bu Yönetim Planı ve KMK ile sair tüm kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.

d-)Merkez Yönetim Kurulu, dönem içerisinde ayda 1 defa toplanarak, Site Yöneticiliği hizmetleri ile ilgili kararları alırlar. (Toplantı zamanı Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.)Acil durumlarda yapılan çağrı üzerine her zaman toplanılabilir. Merkez Yönetim Kurulu kararlarını çoğunlukla alırlar. Çoğunluk sayısını bulan Merkez Yönetim Kurulu üyelerinin imzası karar için yeterlidir. Toplu Yapı kapsamında tek bir İşletme Projesi ve tek bir karar ve işletme defteri tutulur.

e-)Toplu Yapı Merkez Yönetim Kurulu Kararları, bütün Bağımsız Bölüm Malikleri ile bunların külli ve cüzi haleflerini, kiracılarını, yahut bağımsız bölümlerde başka sebeplerle oturan ve kullananları bağlar. Sayılanların hepsi bu kararlara uymakla yükümlüdür.

f-)İstifa eden, evini satarak, siteden taşınarak ayrılan, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin görevleri kendiliğinden sona erer. Bunların yerine atanmışsa yedek, yoksa Temsilciler Kurulu üyelerden biri seçilir.

g-)Toplu Yapı Merkez Yönetim Kurulu Üyeleri, (Yönetici) huzur hakkı olarak net asgari ücretin 1/3 oranında huzur hakkı ödemesi alır.

h-)Toplu Yapı Merkez Yönetim Kurulu Üyelerinin (Yöneticinin) görev aldıkları dönem içerisinde Yasemin Park 10 Parsel yönetimi ile (faaliyet kapsamı içerisinde)  ilgilendiren hiçbir konuda ve koşulda; kendisi ve birinci, ikinci derece akrabaları ve hısımları da dahil olmak üzere ticari kazanç amacı ile ticari faaliyet yürütemezler veya ücret karşılığı mesleki hizmetlerini sunamazlar. Görev süresi esnasında ticari faaliyet yaptığı tespit edilir ise tespit tarihi itibari ile Huzur Hakkı geçmişe dönük olarak yasal faizi ile tahsil edilir ve görevine son verilir. Bu hallerde ilgili Yönetici/Yöneticiler hakkında ki işlemleri Toplu Yapı Blok Temsilcileri uygular.

 

MADDE 19 – YÖNETİCİNİN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI:

 

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesinde seçilen YÖNETİCİ’ nin görev ve sorumlulukları aşağıda belirtilmiştir.

 

1. a) Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanması.
2. b) Yönetim Planı’nın uygulanması.
3. c) Toplu Yapı Genel Kurulu’nca ve Temsilciler Kurulu tarafından verilen ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile işbu Yönetim Planı’na aykırı olmayan kararların yerine getirilmesi.
4. d) Toplu Yapı bünyesindeki blok yapıların, tesislerin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,
5. e) Toplu Yapı bünyesindeki blok yapılar, tesisler ve Ortak Alanların genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve kalorifer, yakıt, asansör, depo ve tevzi sistemleri, sıcak ve soğuk su işletmesi ve sigorta için işbu Yönetim Planı’nda gösterilen zamanda, Kat Maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması,
6. f) Toplu Yapı ve bünyesindeki parsel ve blok yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi,
7. g) Toplu Yapı ve bünyesindeki parsel ve blokların tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü,
8. h) Toplu Yapı ve bünyesindeki parsel ve blok yapıları ilgilendiren her türlü sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması,

ı) Toplu Yapı ve bünyesindeki parsel ve blok yapıların korunması ve bakımı için Kat Maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması,

1. i) Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen Kat Malikleri’ ne karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil ettirilmesi,
2. j) Blok yapıların genel giderlerine katılma ve avans paylarının, İşletme Projesi’ne uygun olarak ve Kat Malikleri Kurulu’nca tespit edilecek zamanlarda toplanması ve bu avansların harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması,
3. k) Yönetici, Kat Malikleri Kurulu’nun kararlarını, protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri K.M.K’ nun 32. maddesinde sözü geçen deftere tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle, diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir. Yönetici, her üç ayda bir Merkez Denetleme Kurulu’nun talebi ile üç aylık işlemlere ilişkin hesap özeti vermekle mükelleftir.
4. l) Kanuni zorunluluk gerektiren tüm bakım, onarım, İş Sağlığı ve Güvenliği, Yangın Yönetmeliği, Asansör Yönetmeliği, Acil durum yönetmelikleri, Tüm elektrik ve elektronik cihazların bakım ve ölçümleri ile Ana gayrimenkulün ve Ortak alanların yasal mevzuatlar çerçevesinde bakım ve onarımı ve sigortasını yaptırmak,
5. m) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Kat Malikleri Kurulu’nca kabul edilmiş İşletme Projesini sevk ve idare etmek,
6. n) Yasemin Park, 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi Yeni dönem için bir tahmini İşletme Projesi hazırlanması, İşletme Projesini hazırlarken Blok Yöneticilerini ve Özel Kapalı Otopark Temsilcilerinin, İşletme projesine ilişkin önerilerini de dikkate alır (KMK. Md.37)

Yönetim planı md. 6 gereği kat malikleri ve /veya sakinlerinin uymakla yükümlü oldukları hak ve borçlarına aykırılık durumunda uygulanacak parasal ceza miktarının belirlenmesini Kat Malikleri Kuruluna (Genel Kurul) onayına sunar.

1. o) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve/veya Kat Malikleri Genel Kurulu’nun toplantıya çağrılmasının temini ve toplantı gündemlerinin hazırlanması, toplantının sevk ve idaresi.
2. p) Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi bina, yeşil saha, çocuk parkı, açık otopark, spor sahaları, dâhili santral merkezi, yakıt depolama merkezi, su dağıtım depo ve şebekeleri, havuzlar ile diğer tüm merkezi tesis ve şeylerin, gayrimenkulün ve sitenin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri alır.

 

1. r) Ana gayrimenkulde çalışacak olan işçilerin (eğer gerekli ise) işe alınması, bunlarla iş sözleşmelerinin akdi, sözleşmelerin tadili veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar ve ihtarların yapılması, iş şartları ve sürelerinin nizamlaması, icra takibi yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalarda, kat maliklerini temsilen hazır bulunması, ücret ve tazminatların ödenmesi, makbuz ve ibra alınılması hususlarında, ayrıca Kat Maliklerinin rızasına ihtiyaç olmaksızın, yetkilidir.

 

s)Gerektiğinde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunu olağanüstü toplantıya çağırır.

ş)Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi bu sıfatla dava açar ve açılacak davalara taraf olur.

t)Toplu Yapı Yönetim Kurulu, Toplu Yapının her türlü gelir-giderlerini izlemek, bunların belgelenmesini, muhasebesinin tutulmasını, banka hesabının izlenmesini, nakit, çek ödeme talimatlarının kullanılmasını ve benzeri hizmetleri yürütmekle sorumludur.

u)5188 sayılı ‘ÖZEL GÜVENLİK HİZMETLERİNE DAİR KANUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ’ kapsamında sitenin güvenlik ihtiyaçları ile ilgili usul ve esasları belirler, kamu veya özel kuruluşlar nezdinde ihtiyaç duyacağı her türlü müracaatı yapar, takip eder, sonuçlandırır, lüzumlu harcamaları yapar, gerektiğinde Site Yöneticiliği adına sözleşmeler imzalar. Bu işlemlerin ifası için ayrıca Kat Malikleri Kurulu kararı aranmaz.

Ü-) Özel Kapalı otopark bütçesi oluşturulması, yürütülmesi, Kapalı otopark alanları ile ilgili kararların alınması, tasarrufta bulunması bakım, onarım ve sigorta kapsamında ki işlerin takibinde yetkilidir.

Yönetici, Toplu Yapı’yı temsil ve ilzam eder. Yönetici, işbu sıfatı dolayısıyla, diğer kat maliklerine karşı, vekil gibi sorumludurlar. Yönetici, olağan kat malikleri toplantısında, bir evvelki dönem itibariyle toplanan avansın ve yapılan masrafların hesabını vermekle yükümlüdür.

MADDE 20 – TEMSİL, İLZAM VE YETKİ:

YÖNETİCİ, Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi’ni temsil ve ilzam eder. Toplu Yapı Merkez Yönetim Kuruluna (Yöneticiye), bankalarda hesap açmaya, açılan hesaplara para yatırmaya, çekmeye ve harcamaya, bankalardan çek karnesi talep etmeye, çek keşide etmeye, bankalardan şifrematik almaya, Bireysel Emeklilik İşlemleri yürütmeye ve bu doğrultuda şifre almaya, sitemizin her türlü hukuki sorunlarını takip ve çözmek için site ortak giderlerinden karşılanmak üzere avukat adına vekâletname düzenlemeye, vekâletten azil etmeye, hukuki alternatif çözüm yollarına gidilmesi durumunda Site Yöneticisinin Arabuluculuk görüşmelerine katılmasına veya Arabulucu atama yetkisi verilmesine, gerekli gördüğü durumlarda harici olarak konusunda uzman hukukçu ve/veya SMM gibi benzeri meslek erbabından ücret karşılığı görüş ve hizmet almaya, her türlü tasarrufta bulunmaya, personel istihdam etmeye ve personel rejimi belirlemeye, gerektiğinde istihdam edilen personelin iş akitlerini feshetmeye, ücretlerini takdir ve tediye etmeye, serbest tüketici olduğumuz veya olacağımız elektrik ve doğalgaz ile ilgili özel firmalar, BUSKİ, TEDAŞ veya Türkiye Elektrik Kurumu, Türk Telekom, GSM firmaları, BURSA GAZ, SSK, TAPU, SGK, bağlı olunan İlçe ve Büyük Şehir Belediyesi, Maliye, Valilik, Emniyet Müdürlüğü, Özel Güvenlik Şube vs. gibi bütün Kamu veya Özel kuruluşlar nezdinde YASEMİN PARK 300 ADA 10 PARSEL TOPLU YAPI SİTE YÖNETİCİLİĞİ adına hareket etmeye, taahhütte bulunmaya, İşletme projesi kapsamında kalemler arası aktarma yapmaya, gerektiğinde ek avans toplamaya, tahmini işletme projesi hazırlamaya, İşletme Projesi kapsamındaki belirlenen giderleri ödemeye ve site hesaplarının bulunduğu bankalara talimat vermeye, resmi ve özel kuruluşlarla sözleşmeler imzalamaya ve gerektiğinde her türlü işlemleri yapmaya yetkilidir, ayrıca yukarıda sayılan tüm bu işlemlerin ifasında, resmi ve özel kuruşlar ile tüm banka işlemlerinin yürütülmesinde Yöneticilerden en az yarıdan 1 (bir) fazlası imzası ile işlem yapılabilecektir.

 

 

MADDE 21 – TOPLU YAPI DENETİM KURULU SEÇİMİ VE GÖREVİ

Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi, 5 kişilik Denetim Kurulunca denetlenir. Denetçiler, Toplu yapı kapsamındaki blok yapılar, blok niteliğinde olmayan yapılar, ortak tesisler, ortak alanlar ve şeyler ile ilgili olmak üzere Toplu Yapı Sitesi’nin tamamında denetim yetki ve görevine haizdir.

5 kişilik Denetim Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından ve Kat Malikleri arasından seçilir. Toplu Yapıda Yönetici, seçilen Denetim Kurulu tarafından mali yönden, defter, fatura, evrak üzerinde üç ayda bir denetlenir. Denetçiler, denetim görevlerini kurul olarak yapar ve çoğunlukla karar alırlar. Yapılan denetim sonuçları kat maliklerinin bilgilerine sunulmak üzere sitenin ilan panosunda ilan edilir. Yedi gün içinde bu hesaplar ile ilgili bir itiraz olmaz ise, bu aynı zamanda kat malikleri adına o dönem için Yöneticinin ibra edilmesi anlamına gelir. .

Seçilen Denetim Kurulu fahri çalışır. Ücret almaz. İşletme giderinden paylarına düşeni tam öderler.

Denetleme raporuna yönetimin itirazı halinde denetim raporu ve hesaplar Yönetici talebi ile başvurulacak Bursa  S.M.M.M. Odası tarafından görevlendirilecek ve SMMM yetki belgesine sahip bir uzman tarafından incelenecektir. Bu inceleme raporu kesindir. Bu şekilde yapılacak inceleme ve denetim için ödenecek ücret Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi bütçesinden ödenir.

Denetleme raporuna ek olarak işletme döneminin her yılı için 1 defa yetkili kurumlarca yetkilendirilmiş bağımsız dış denetim firmalarına denetim yaptırılacaktır. Dış denetim için ödenecek ücret Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi bütçesinden ödenir.

Seçilen Denetçi, yukarıda belirtilen periyotlarda denetim görevini her hangi bir mazeret veya rapor sunmaksızın ifa etmediği hallerde Yönetim Kurulu yazılı olarak kendilerini denetime davet eder, ancak bu davete karşılık denetim yine gerçekleşmez ise Temsilciler Kurulu başkaca bir uygulamaya gerek duymaksızın Denetim Kurulunu görevden alabilir, yerine yeni Denetim Kurulu seçebilir.

 

 

 

ALTINCI BÖLÜM

SON HÜKÜMLER

MADDE 22 – Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Site sakin ve malikleri Kat Mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planına uygun hareket ederler. Aksi halde gerek kat malikleri, gerekse yönetici, aykırılığın giderilmesi için yasal yollara münferiden tevessül edebilirler.

MADDE 23 – Kat malikleri, kiracılar değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların ad ve soyadını, iş adresini, en çok on gün içinde Yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdur.

MADDE 24 – Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi ismi ve belirlenen genel yapı içerisindeki ortak yerlerin isimleri, blok yapıların bu yönetim planının TANIMLAR bölümünde belirtilen isimleri değiştirilemez.

MADDE 25- İşbu Yönetim Planı ve eklerine ve yönetim kurulunun alacağı kararlara aykırı hareket eden bağımsız bölüm maliki veya kiracı sıfatı ile hak sahibi olanlardan veya herhangi bir sıfatla bağımsız bölümden süreli veya sürekli bir şekilde yararlananlar, her ihlal için, Kat Malikleri kurulunca takvim yılı başında tespit edilmek üzere belirlenen cezai şartı ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt ederler. Cezai şart olarak tahsil edilen tutarlar işletme giderlerinde kullanılır.

MADDE 26 – Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi çalışan personel kadrosu iş tanımı, görev ve sorumlulukları ile ilgili mevzuatlar ve kurallar İÇ YÖNERGELER kapsamında belirtilen şekilde uygulanır.

MADDE 27 – Yasemin Park 300 Ada 10 Parsel Toplu Yapı Sitesi İşletme Bütçesi, genel kurul öncesi Yönetim Kurulu ve Temsilciler Kurulundan oluşan bir komisyon ile tüm gider ve ilave yatırım kalemlerinin mali ve teknik raporlarının değerlendirilmesi akabinde verilecek Temsilciler Kurulu onayı sonrası Olağan Genel Kurul Gündemine taşınır. Her 2 (iki) yılda bir gerçekleşecek olan Genel Kurul tarafından onaylanır ve hayata geçirilir.

MADDE 28 – Bu Yönetim Planının ve kat mülkiyeti kanununun uygulanmasından doğacak tüm ihtilaflarda Bursa Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

 

Bu yönetim planı 40 sayfa 28 maddeden ibarettir.